Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi 2022-yil bo‘yicha O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozorini tahlil qildi.
O‘tgan yili ko‘chmas mulk bozorining o‘ziga xos xususiyati sotuvlarning qisqa ko‘tarilish va pasayish davrlarining o‘zgarishi edi.
Avgust oyidagi keskin ko‘tarilishdan so‘ng, sentabr-oktabr oylariga faollik biroz pasaydi, ammo noyabr oyida ipoteka kreditlaridan foydalanish bo‘yicha kengaytirilgan dasturni qabul qilish bilan bog‘liq o‘sish kuzatildi. Biroq, yilning so‘nggi oyi savdolarning sezilarli pasayishi bilan ajralib turdi.
Shunday qilib, dekabr oyida 15 mingta ko‘chmas mulk oldi-sotdi shartnomalari ro‘yxatga olindi, bu bir oy oldingiga nisbatan 37%ga kam.
Umuman olganda, o‘tgan yili uy-joy oldi-sotdi shartnomalarining umumiy soni 257 mingdan oshdi va ko‘rsatkich 2021-yilga nisbatan 3,8%ga ortganini ko‘rsatdi.
Ko‘chmas mulk bo‘yicha rasmiylashtirilgan oldi-sotdi shartnomalari sonining o‘zgarishi
Mutaxassislarning ta’kidlashicha, ko‘chmas mulk bozoridagi faollik arzon ipoteka davlat dasturlarini rag‘batlantirishda davom etmoqda.
Shunday qilib, 2023-yil 1-yanvar holatiga ipoteka kreditlari qoldig‘i 46,4 trln so‘mni tashkil etib, bu ko‘rsatkich 2021-yilga nisbatan 1,3 barobarga, 2017−2022 yillarga nisbatan esa 6 barobar oshdi.
Regulyator 2022-yilda aholiga 14 trln so‘mdan ortiq ipoteka kreditlari ajratilgani haqida ma’lum qilgandi.
Toshkentda uy-joy ijarasi narxlarining o‘zgarishi
Poytaxtda dekabr oyida ijaraning o‘rtacha narxi deyarli o‘zgarmadi va 1 kv.metr uchun $9,9ni tashkil etdi.
Eng yuqori ijara narxi Shayxontohur (1 kv.m uchun $13,3), Yakkasaroy ($12,2) va Yashnobod ($10) tumanlarida qayd etildi.
Nisbatan arzon ijara narxlari esa Uchtepa ($8), Sergeli ($7) va Bektemir ($7) tumanlarida qayd etildi.
2022-yil boshidan buyon Toshkentda ijaraning o‘rtacha narxi 34,6%ga oshdi. Uy-joy ijarasi bo‘yicha yil boshidan buyon eng yuqori o‘sish Olmazor (57,6%), Bektemir (50%) va Yashnobod (50%) tumanlarida qayd etildi.
Ikkilamchi ko‘chmas mulk bozori
Hisob-kitoblarga ko‘ra, dekabr oyida ikkilamchi uy-joy bozorida 1 kv.m. uchun o‘rtacha uy-joy narxining o‘sishi oyiga 0,6%ni tashkil etgan bo‘lsa, yil boshidan buyon 16,5%ga oshgan.
Umuman olganda, o‘tgan yili uy-joy narxlarining eng sezilarli o‘sishi Navoiy (27,7%), Toshkent (25,1%) va Farg‘ona (24%) viloyatlarida kuzatildi.
Poytaxtda dekabr oyida ikkilamchi uy-joy ko‘chmas mulk bozorida narxlarning o‘sishi 1,1%ni tashkil etdi. Eng yuqori o‘sish sur’atlari Shayxontohur (4,1%), Chilonzor (3,9%) va Uchtepa (2,7%) tumanlarida qayd etildi.
Yil boshidan buyon Toshkentda uy-joylarning o‘rtacha narxi 24%ga oshgan.
Toshkent shahri va hududlar ma’muriy markazlarida ikkilamchi uy-joy narxlarining o‘zgarishi (1kv.m uchun AQSh dollarida)
