Что происходит на рынке новостроек Ташкента

Ташкент растет

Столица в последнее время активно застраивается новыми жилыми домами. Не успевают территорию обнести строительным забором, как через короткое время за ним высится новое здание.

Новостройки возводятся по всему городу: и в центре столицы и на ее окраине. Отличается и тип жилья. В сердце столицы строятся в основном элитные жилые комплексы от ведущих девелоперских компаний.

Один из ярких примеров — комплекс Central Plaza, которые через несколько лет появится на территории делового центра Tashkent City. Стоимость одного квадратного метра в нем начинается от 13,1 млн сумов, тогда как, в среднем, по городу эта сумма составляет около 5 млн сумов.

В то же время появляется много новых компаний, которые строят более доступное жилью по демократичным ценам. Количество новостроек будет расти и дальше, считает эксперт Эльчин Ширинов:

Эльчин Ширинов

риэлтор агентства New Realtor

«За последний год строительство особенно активизировалось, и количество новостроек будет расти, по моему мнению. В Ташкенте очень много старых двух-трехэтажных домов, думаю, что их будут сносить под строительство новых зданий. Это, в частности, окрестности кафе «Дархан», Ирригационного института. Скорее всего, под снос попадут «николаевские» дома, сталинки.

Я думаю, будут строить в центре: в районе бывшего Винзавода, улица Саида Барака. Большая территория есть на Нукусской, неподалеку от 94-й школы. Старый Ташкент будут ломать: Лабзак, Алмазарский район, Шайхантаурский. Чиланзарский район — возможно, ближе к метро «Новза». Потенциально это окрестности «УзБума», ресторана «Чайнатаун», 4-й, 17-й, 18-й кварталы Юнусабадского района.

В ближайшее время строить будут еще активнее. Рост этот долгосрочный, в течение пяти лет, думаю, мы Ташкент не узнаем. Застройщиков становится больше, строительство — это лакомый кусок в сфере бизнеса. Так что снос старых домов — это только вопрос времени и привлечения инвестиций".

Spot, проанализировав 50 жилых комплексов в Ташкенте, выяснил, что высота зданий, в среднем, составляет 5−9 этажей. Есть и более высотные здания, например, 13-этажный комплекс Megapolis в Юнусабадском районе. Но это скорее исключение. Относительно невысокие 5−6 этажные дома строятся вдалеке от центра — Сергелийском, Чиланзарском, Юнусабадском, Алмазарском, Яшнабадском районах.

Наибольшая концентрация новостроек приходится на Мирзо-Улугбекский и Юнусабадский районы. В первом сданы в эксплуатацию или строятся порядка 10 комплексов, во втором — 8.

«В основном строят 7−8-этажные дома, бывают и 10−12-этажные. Вряд ли этажность будет сильно расти. Так как Ташкент находится в сейсмоопасной зоне, люди хотят быть ближе к земле, таков наш менталитет. Самые котируемые этажи — второй и третий, их называют королевскими на сленге риэлторов.

Там же Ширинов отмечает любопытную тенденцию — в Узбекистане население пока не готово платить за престиж высоких этажей, тогда как в других странах считается, что тем выше жилье, тем меньше выхлопных газов попадает в квартиру:

«Последние этажи стараются продвигать Murad Buildings, Golden House. Они хотят показать, что последний этаж — это круто: шикарный вид, свежий воздух. Целевая аудитория — более состоятельные граждане, которые часто путешествуют и видят эту культуру в развитых странах».

Сколько стоит жилье в новостройках Ташкента

Цена квартиры в новостройках Ташкента зависит от этажности — чем выше, тем дешевле. В среднем с каждым новым уровнем цена падает на 200−300 тыс. за квадратный метр.

Правда, такую политику ведут не все застройщики. Например, многие из рассмотренных компаний назначают на квадратный метр единую цену, которая не зависит от этажа или других условий, тогда как, к примеру, в комплексе «Сеульский городок у речки» стоимость одного метра выше в тех квартирах, чьи окна выходят на канал Буржар.

Значительно можно сэкономить, если приобретать жилье до его сдачи в эксплуатацию. Так, квадратный метр в строящейся в районе Ц-5 комплексе «Дустлар» после завершения строительства подорожает минимум на 20%.

По мнению Ширинова, цены при строительстве новостроек начинают выставлять еще на этапе рытья котлована:

«Выгодно вкладываться именно на этом этапе — с каждым новом этажом цены растут. Есть и обратная сторона: возможно, компания-застройщик обанкротится. Такое случается, поэтому в городе можно заметить недостроенные новостройки. К тому же в строительстве могут участвовать несколько компаний, что увеличивает риски».

Вместе с тем, по его словам, качество здесь под вопросом, так как некоторые недобросовестные застройщики порой возводят карточные домики, поэтому наибольшим спросом пользуются известные бренды:

«По этой же причине, из-за недоверия, многие потребители предпочитают вторичный рынок, который вырос по сравнению с 2016—2017 годами. С конца 2015 года каждый месяц цены падали. Рост был связан с новостями о том, что можно будет получить прописку в Ташкенте, купив недвижимость. За счет этого искусственно цены подросли, спрос ведь поднимает цены. Сейчас рынок стабилизировался. Если все-таки прописку начнут выдавать, цены снова вырастут».

Диапазон стоимости квартир варьируется от 4 до 20 млн сумов за квадратный метр. Средний уровень нижнего порога цен составляет 6,2 млн сумов, верхнего — 7,2 млн.

Ширинов отмечает, что большая доля покупателей недвижимости в Ташкенте приходится на тех, кто работает за границей: как в странах СНГ, так и в дальнем зарубежье. Также много покупателей из областей:

«В регионах пока нет такого активного роста застройки, как в столице, но он начнется, когда там наладят инфраструктуру и обеспечат коммунальные услуги на должном уровне».

Вертикальный рост

Первые высотные сооружения в Ташкенте начали строиться в конце XIX века. На протяжении долгого времени самым высотным сооружением города была колокольня Военного Спасо-Преображенского собора высотою в 33,6 метра. Здание, построенное в 1871 году, вместе с колокольней было взорвано в 1935 году.

Вертикальный рост — общая тенденция для всех мировых столиц, считает Марина Любельская, российский эксперт в сфере недвижимости:

Марина Любельская

Директор департамента недвижимости концерна «КРОСТ» (Россия)

«Вертикальный рост — общая тенденция для всех мировых столиц. И этот тренд был бы невозможен без спроса со стороны жителей и требований времени.

Высотное строительство позволяет сосредоточить сферу услуг в шаговой доступности, освобождая время для семьи, самообразования, развития.

Высотное строительство — это экономия ресурсов".

По ее мнению, строительство высотных сооружений позволяет еще и экономить землю:

«Построить одну башню площадью 120 тыс кв м рациональнее, чем десять домов по 12 тыс кв м. Строительство высоток позволяет уменьшить пятно застройки и освободить землю для людей — под парки, скверы, дворы. При этом грамотно спроектированные высотки не портят облик города, напротив, облагораживают его, становятся его лицом и гордостью».

Так как небоскребом принято называть здания выше 100 метров, то первым и пока единственным ташкентским небоскребом можно назвать здание Узнацбанка, построенное в 1997 году — 108 метров.

Выше него только сооружение телебашни (375 метров), возведенное в 1985 году. Если говорить о жилых небоскребах, то им можно назвать здание гостиницы «Чорсу» в 87 метров, построенное в 1982 году.