Как ранее писал Spot, в Узбекистане начнут поэтапно продавать землю. В частности, для улучшения инвестиционного климата начнут выводить земли несельскохозяйственного назначения из-под государственной собственности.
Министерство юстиции подготовило проект документа «О мерах по поэтапному внедрению права частной собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения».
В документе предлагается установить, что с 1 июля 2019 года:
- юридические лица, а также индивидуальные предприниматели — резиденты вправе приватизировать земельные участки, на которых расположены принадлежащие им здания и сооружения, а также прилегающие к ним земельные участки;
- граждане Узбекистана, а также лица без гражданства, постоянно проживающие в стране, вправе приватизировать земельные участки, выделенные им для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома;
- юридические лица, индивидуальные предприниматели — резиденты Узбекистана, а также граждане стране вправе приобретать государственные объекты недвижимости в порядке приватизации вместе с земельными участками.
Зачем это нужно
Приватизация земельных участков несельскохозяйственного назначения является логическим продолжением проводимых в республике реформ по созданию благоприятных условий для ведения предпринимательской деятельности и привлечения иностранных инвестиций.
Целью проекта является вовлечение земельных участков в гражданский оборот, обеспечение ее эффективного использования, расширение инвестиционных возможностей и дальнейшее совершенствование земельного законодательства.
Исходя из специфических особенностях земельного участка устанавливается принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Как это предлагается делать
Приватизация земельных участков будет осуществляться на платной основе путем вынесения решения Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимов областей и города Ташкента.
Проектом определяется, что приватизация земельных участков будет осуществляться только в отношении земельных участков, расположенных в населенных пунктах, имеющих генеральные планы и проекты детальной планировки, а также при наличии кадастровых документов на недвижимое имущество.
Стимулирование покупателей
До 1 января 2021 года плата за приватизацию земельных участков, предлагается установить по их кадастровой оценке определяемых в зависимости от их места расположения, наличия коммуникации и других условий, установленных законодательством, а после 1 января 2021 года по рыночной стоимости.
В рамках Концепции совершенствования налоговой политики с 1 января 2019 года земельный налог вводится для всех субъектов предпринимательства, включая юридических лиц, имеющих оборот (выручку) до 1 млрд сумов.
В целях стимулирования физических и юридических лиц приватизировать земельные участки, а также конкретного разграничения статуса собственника и пользователя земельного участка предлагается установить пониженную ставку земельного налога в размере ½ от установленной ставки для собственников земельных участков.
Кроме того, учитывая, что земля является общенациональным богатством, проектом предусматривается установление ограничений в приобретении земельных участков иностранным гражданам и юридическим лицам. Также, постановлением определяется категории земель не подлежащих приватизацию.
Что это даст
Принятие данного проекта позволит республике стать более привлекательной для иностранных вложений и мобилизировать внутренние инвестиции в экономику, устранить устаревшие нормы земельного законодательства, а также будет способствовать вовлечению земельных участков в гражданский оборот, считают в Министерстве юстиции.
Подробнее ознакомиться с проектом, внести в него свои предложения и замечания можно до 1 ноября.
Проект может быть изменен, дополнен или отклонен.
Ранее Spot писал, что Министерство инновационного развития предлагает разрешить гражданам покупать землю. Ожидается, что таким образом земля не будет простаивает. Сейчас вся земля в Узбекистане считается государственной собственностью и не подлежит купле-продаже.
