Министерство экономики и промышленности опубликовало проект «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения». О том, что в Узбекистане разрешат приватизировать землю, которая сейчас является государственной собственностью, Spot писал еще в начале января. Речь идет лишь о тех участках, которые не предназначены для сельского хозяйства.
В опубликованном проекте говорится, что приватизация земельных участков это возмездное отчуждение земельного участка, находящегося в публичной собственности, в собственность физических и негосударственных юридических лиц.
Продавать землю будут посредством онлайн-аукциона. Основными принципами приватизации земельных участков являются добровольность, возмездный характер, единство приватизируемых участков и связанных с ними объектов недвижимости, открытость деятельности органов государственной власти и управления в процессе приватизации.
Право частной собственности на земельный участок возникает в результате его приватизации с момента полной оплаты стоимости. Оно удостоверяется государственным приватизационным ордером и подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
Что можно приватизировать
Земельные участки, на которых расположены принадлежащие юридическим лицам на праве собственности или приватизируемые ими здания и сооружения, объекты производственной инфраструктуры, а также прилегающие к ним земельные участки, в размерах, необходимых для осуществления производственной деятельности, право пользования или владения которыми зарегистрировано в установленном порядке.
Земельные участки, предоставленные гражданам Узбекистана для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома, право пожизненного наследуемого владения которыми зарегистрировано в установленном порядке.
Свободные земельные участки несельскохозяйственного назначения.
Территории с жилыми домами, непригодными для проживания, предоставленные Фонду развития урбанизации.
Что нельзя приватизировать
Земельные участки, на территории которых расположены объекты государственной собственности, не подлежащие приватизации и (или) предприятия, в уставном фонде которых имеется доля иностранного капитала в размере 50 и более процентов.
Участки, входящие в состав земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, а также земли лесного и водного фонда, в том числе прибрежные зоны каналов и других водных объектов.
Те участки, в отношении которых ведется судебное разбирательство, до вступления в силу соответствующего решения.
Когда могут изъять приватизированный участок
Изъятие приватизированного земельного участка либо его части для государственных и общественных нужд допускается исключительно в целях:
- предоставление их для нужд обороны и государственной безопасности; обнаружение и разработка месторождений полезных ископаемых;
- реализация градостроительной документации по планированию развития и застройки территорий в части организации функционального зонирования территории населенного пункта;
- строительство крупных градообразующих объектов, учтенных градостроительной документацией, а также в других случаях, прямо предусмотренных законами и решениями президента.
Изъятие приватизированного земельного участка либо его части производится по решению органов государственной власти на местах или Кабинета Министров. Изъятие приватизированного участка в других целях считается незаконным.
Запрещаются сделки, влияющие на статус оспариваемого земельного участка, до вступления в законную силу решения суда.
Зачем всё это нужно
В пояснительной записке министерство объясняет, что принятие проекта Закона «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения» обусловлено проведением реформ, направленных на либерализацию экономики, рынков земли и капитала, а также устранением коллизий и совершенствованием земельного законодательства.
Передача земельных участков несельскохозяйственного назначения в частную собственность, развитие активно функционирующего земельного рынка являются стержневыми элементами рыночных и важнейшими факторами структурных преобразований.
Отсутствие прав частной собственности на землю препятствует быстрому росту рынка недвижимости ввиду отсутствия правовых гарантий их владельцам. В этой ситуации государство как монопольный владелец земли имеет право в любое время истребовать земельный участок для государственных либо общественных нужд.
Кроме того, несмотря на принятие мер по совершенствованию вопросов приватизации и земельных отношений, в законодательной базе отсутствует отдельный закон, определяющий правовые основы приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения.
В связи с этим дальнейшее развитие частной собственности, вовлечение земельных участков несельскохозяйственного назначения в гражданский оборот и обеспечение их эффективного использования, расширение инвестиционных возможностей субъектов предпринимательства определяют необходимость разработки проекта Закона «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения».
Проект может быть изменен, дополнен или вовсе отклонен. Подробнее ознакомиться, внести в него свои предложения и замечания можно до 13 марта.
