Министерство экономики и промышленности опубликовало новый проект «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения». Первая версия была вынесена на обсуждение 26 февраля, обсуждение завершилось 13 марта. Проект набрал более 120 комментариев.
Особенно много (около 30) комментариев набрал раздел про изъятие таких участков. Пользователи отмечали, что необходимо прописать правила возмещения ущерба по рыночной стоимости (хотя об этом и было сказано в статье 10), внести ясность в формулировки и другое.
Нынешняя версия законопроекта расширена на 11 статей и вносит несколько изменений.
Что такое приватизация
Приватизация земельного участка — отчуждение земельного участка, находящегося в публичной собственности в собственность физических лиц или юридических лиц, граждан Узбекистана. Пропало слово «возмездное» перед отчуждением.
Также убрали определение про выкупной платеж (денежные средства в национальной валюте, уплачиваемые физическим или юридическим лицом за приватизируемый земельный участок).
Продавать землю будут посредством онлайн-аукциона. Основными принципами приватизации земельных участков являются добровольность, возмездный характер, единство приватизируемых участков и связанных с ними объектов недвижимости, открытость деятельности органов государственной власти и управления в процессе приватизации.
Право частной собственности на земельный участок возникает в результате его приватизации с момента полной оплаты стоимости. Оно удостоверяется государственным приватизационным ордером и подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
Что можно приватизировать
- земельные участки, на которых расположены принадлежащие юридическим лицам на праве собственности или приватизируемые ими здания и сооружения, объекты производственной инфраструктуры, а также прилегающие к ним земельные участки, в размерах, необходимых для осуществления производственной деятельности;
- земельные участки, предоставленные гражданам Узбекистана для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома;
- свободные земельные участки;
- земельные участки, предоставленные Фонду развития урбанизации при Министерстве экономики и промышленности.
Что нельзя приватизировать
- участки, расположенные на территориях, не имеющих утвержденных и опубликованных схем планировки;
- на которых расположены месторождения полезных ископаемых, стратегические объекты государственной собственности, не подлежащие приватизации, перечень которых определяется в соответствии с законодательством;
- входящие в состав земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, а также земли лесного и водного фондов;
- предоставленные участникам свободных экономических и малых промышленных зон.
Когда могут изъять приватизированный участок
Теперь здесь лишь сказано, что «изъятие приватизированного земельного участка у собственника допускается только при обращении взыскания на этот земельный участок по обязательствам собственника в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами, а также в порядке национализации, реквизиции и конфискации».
В первой версии было больше информации. Тогда говорилось, что изъятие приватизированного участка допускается для предоставления их для нужд обороны и государственной безопасности, обнаружения и разработки месторождений полезных ископаемых и так далее.
Также говорится, что в случаях, предусмотренных уголовно-процессуальным законодательством, приватизированный земельный участок может быть изъят у собственника по решению суда (конфискация).
Национализация и реквизиция
Появилась отдельная статья про национализацию приватизированного участка. Национализация представляет собой возмездный переход права собственности на национализируемый земельный участок, принадлежащий гражданам и юридическим лицам на праве собственности, к государству.
Национализация приватизированного земельного участка:
- осуществляется исключительно для государственных и общественных нужд и при получении согласия собственника земельного участка;
- оформляется договором купли-продажи земельного участка, заключаемым на равных условиях между собственником земельного участка и государственным органом, уполномоченным Кабинетом Министров;
- осуществляется при условии предварительного и равноценного возмещения государством стоимости приватизированного земельного участка и других убытков.
Национализация приватизированного земельного участка в коммерческих целях не допускается.
Что касается ревизии, то говорится, что в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, по решению Кабинета Министров, приватизированный земельный участок может быть временно изъят у его собственника с возмещением собственнику приватизированного земельного участка причиненных убытков и выдачей ему документа о реквизиции.
Проект может быть изменен, дополнен или вовсе отклонен. Подробнее ознакомиться, внести в него свои предложения и замечания можно до 3 апреля.
