Президент Шавкат Мирзиёев подписал указ «О дополнительных мерах по развитию и расширению рынка ипотечного кредитования».
В документе говорится, что расширение ипотеки в 2016—2018 годах позволило ввести свыше 82 тысяч единиц жилья, в результате чего около 400 тысяч человек во всех регионах страны смогли улучшить свои жилищные условия.
Вместе с тем необходимость развития жилищного сектора страны обуславливает принятие дополнительных мер по совершенствованию механизмов ипотечного кредитования и повышению доступности ипотечных кредитов для всех категорий населения на основе рыночных принципов.
Программа развития ипотечного рынка
Министерство финансов и Азиатский банк развития (АБР) вместе разработали концепцию Программы развития ипотечного рынка до 2021 года, в рамках которой АБР выделит займ в размере $200 млн.
Компания по рефинансированию ипотеки
Среди основных задач новой компании будет формирование на основе рыночных принципов системы ипотечного финансирования на первичном и вторичном рынках, а также многое другое.
Новые условия
С 1 января 2020 года в рамках реализации целевых программ ипотечных кредитов:
- сокращается до одного года льготный период по кредитным ресурсам, предоставляемым Министерством финансов банкам, а также по ипотечным кредитам, выдаваемым населению;
- в течение первых пяти лет пользования кредитом устанавливается постепенно повышающаяся процентная ставка с фиксированных 7% до уровня ставки рефинансирования Центрального банка;
- внедряется порядок начисления процентов по ипотечным кредитам по формуле аннуитетных платежей (ежемесячный платеж включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи были равными на весь кредитный период).
Помимо этого, юридическим лицам, соответствующим требованиям, предоставляется право участия в целевых программах в качестве заказчика или генерального подрядчика.
В рамках реализации целевых программ начнут выдавать кредиты на ремонт и реконструкцию жилых домов и квартир.
Отмена льгот и введение субсидий
До 1 декабря должны внести предложения по отмене:
- налоговых льгот (за исключением налога на добавленную стоимость), предоставленных генеральным подрядным, ООО «ИК «Кишлоккурилишинвест», ИК «Узшахаркурилишинвест», ООО «Кишлоккурилишлойиха», АО «Узсаноатэкспорт», ООО «Тошкенткишлоккурилиш сервис» и другим.
- льгот по налогу на имущество физических лиц.
До этого срока должны также внести предложения по установлению порядка, в соответствии с которым не облагаются налогом на доходы физических лиц сумма заработной платы и другие доходы физических лиц и членов их семей (созаемщиков), подлежащие налогообложению и направляемые на погашение ипотечных кредитов и начисленных на них процентов, в совокупности в размере до 15 млн сумов в течение налогового периода, при условии, что стоимость индивидуального жилого дома или квартиры в многоквартирном доме не превышает 300 млн сумов.
Взамен отменяемых налоговых льгот лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и иным определяемым законодательством категориям граждан, предоставят субсидии на оплату первоначального взноса и процентов по ипотечному кредиту.
Освобождение от НДС
До 1 января 2020 года от налога на добавленную стоимость освобождается оборот по реализации на первичном рынке жилья объектов жилищного фонда (кроме объектов, включенных в Программу по строительству доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности на 2017−2021 годы и Программу по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017−2020 годы), разрешения на строительство которых выданы до 1 января 2019 года.
