Ташкент быстрыми темпами застраивается новым жильём, но далеко не всем по карману приобрести собственные квадратные метры. Поэтому многие предпочитают арендовать квартиру или комнату.
Сколько стоит аренда жилья в Ташкенте, как формируется цена, и на что стоит обратить внимание — Spot разбирался совместно с экспертом Эльчином Шириновым.
Посуточная аренда
Самым бюджетным вариантом является аренда отдельных комнат. Снять такую комнату в Ташкенте возможно за 30−50 тыс. сумов в сутки (в районе Северного вокзала, улицы Шастри, метро «Шахристанская»).
Однокомнатная квартира в спальном районе будет стоить немного дороже — от 95 тыс. сумов, а самая дорогая «однушка» в центре города обойдется в $150 за сутки. В стоимость аренды квартиры премиум-класса входят услуги охраны, консьержа и так далее.
Посуточная аренда двухкомнатной квартиры начинается от 150 тыс. сумов в сутки. За эту сумму можно снять квартиру с обстановкой в спальных районах Ташкента, например, в Куйлюкском и Юнусабадском районах. Самые дорогие двухкомнатные квартиры на «Дархане» и в районе «Самарканд Дарвоза» стоят от $300 до $600 за сутки.
Трех- и четырехкомнатные квартиры с необходимой обстановкой и недалеко от метро стоят от 100−150 тыс. сумов. Из более дорогих вариантов — квартиры в ЖК «Габус» от $250 (в районе Grand Mir Hotel, метро «Ойбек»).
Самая дорогая квартира для посуточной аренды — четырехкомнатная квартира премиум-класса на улице Алишера Навои, которая обойдется в $700 в сутки.
Долгосрочная аренда
Многие арендодатели предлагают отдельные комнаты для студентов и одиноких женщин. Аренда такой комнаты в спальном районе Ташкента начинается от $50 в месяц. Цены во многом зависят от наличия мебели, техники и других удобств.
«Однушку» или бывшее общежитие в спальном районе (в районе «Кадышева», улицы Лисунова, ТТЗ) без мебели и ремонта можно снять минимум за $100 в месяц. Однокомнатную квартиру со средним ремонтом и минимумом необходимой мебели можно арендовать за $150−200, а самая дорогая квартира с множеством дополнительных условий в банковском доме в центре города будет стоить $1300 в месяц.
Двухкомнатные квартиры ненамного отличаются в цене от «однушек». За $150 можно взять в аренду такую квартиру в спальном районе («Сергели», ТТЗ, «Бектемир»). Двухкомнатная квартира с мебелью и средним ремонтом будет стоить порядка $200, а квартира люкс-класса в центре города — $3500 в месяц.
Цены на аренду трехкомнатных квартир начинаются от $160−200 в месяц. За эту сумму можно найти трехкомнатную квартиру в спальном районе с частичной обстановкой. Примерно столько же будет стоить аренда четырехкомнатной квартиры с минимумом мебели. Трех- и четырехкомнатные квартиры премиум-класса в ЖК «Габус» стоят около $3000−3500 в месяц.
Риелтор агентства New Realtor.
Аренда жилья сейчас так же актуальна, как и в прошлом году. Самые востребованные места — центр города, здесь всегда ищут квартиру и хотят жить. Это районы Ц1, метро «Ойбек», ЦУМ, Госпитальный базар, школа №60, улица Тараса Шевченко. Минимальное предложение в этих районах на сегодняшний день — от $400 и выше. Даже за эту цену очень тяжело найти хорошую квартиру.
Есть квартиры, за которые хотят $500−600, но их состояние не соответствует цене. Однако хозяева могут сдать ее за эти деньги, потому что актуальных интересных предложений с хорошим ремонтом за ту же сумму найти тяжело.
Если делать бизнес на аренде, лучше всего брать квартиру в центре города. В любой момент вы сможете подороже сдать ее или продать. Но в Ташкенте нет более или менее востребованных районов, на каждый район найдутся свои клиенты. Например, на Чиланзарском районе свой контингент, там будут, сдавать однокомнатные квартиры по $200 для семей или военных.
Успешно сдаются квартиры с интересным ремонтом. Например, в ЖК Novza на «Чиланзаре» люди купили квартиры, сделали ремонт и сдают. Они не прогадали, недавно мы с коллегой сдали там двухкомнатную за $700. Кроме того, клиента привлекают хорошие условия, а в этой новостройке свой двор и охрана 24 часа.
Сейчас люди стали умнее, они на все обращают внимание. Иногда бывает, что им не угодишь: показываешь несколько объектов, а им все не нравится.
Немаловажный момент — хозяева. Есть те, кто часто приходит, беспокоит, когда вы отдыхаете. Это никому не понравится. Поэтому при аренде на хозяев тоже надо обращать внимание. И, конечно же, они тоже оценивают квартирантов: как они будут проживать, не испортят ли имущество и так далее.
