С 24 марта в Узбекистане введен усиленный режим карантина: предприятия отправили сотрудников на удаленную работу, из дома разрешается выходить только при острой необходимости (в магазин, аптеку), ограничен въезд в Ташкент, приостановлена работа общественного транспорта.
Режим изоляции заморозил практически все процессы в сфере недвижимости: не проводятся просмотры объектов, нет возможности заключить сделку. Но рынок не замер, все взаимодействие агентств недвижимости и собственников перешло на удаленный режим.
Spot узнал у экспертов, как карантин отразится на стоимости жилья и аренды коммерческих помещений.
«Переговоры поставлены на „паузу“, но после пандемии в полной мере проявится отложенный спрос»
Александр Юн
риелтор агентства недвижимости «Ключи Ташкента».
С 15 марта, когда выявили первый случай заражения коронавирусом в Узбекистане, спрос на жилую недвижимость начал резко снижаться.
Однако нельзя сказать, что сейчас он вовсе отсутствует — мы продолжаем вести переговоры с потенциальными клиентами дистанционно.
Отказов от сделок в преддверии карантина не было. Некоторые активные переговоры были поставлены на «паузу».
Думаю, спад активности временный. После снятия ограничительных мер в полной мере проявится отложенный спрос. Те, кто планировал купить жилую недвижимость, сделают это непременно. Поэтому, считаю, на вторичном рынке недвижимости падения цен не будет. Возможно кратковременное превышение предложения, но это лишь предоставит покупателям более широкий выбор.
В то же время ситуация с пандемией абсолютно непредсказуема. Если изоляция затянется, экономический спад и снижение покупательской способности могут привести к частичному падению цен на вторичное жилье.
Что касается коммерческой недвижимости, компании, которые доверили нам продажу своего объекта, обеспокоены приостановкой сделок купли/продажи.
Сейчас активный интерес проявляют иностранные инвесторы, которые надеются найти выгодное предложение нежилого помещения на фоне снижения покупательской способности в стране.
«На рынке коммерческой недвижимости ничего не изменится»
Нодир Таджиев
менеджер проекта KNT Group.
Маленькая миграция происходит на рынке аренды жилья. Арендаторы, попавшие в затруднительное финансовое положение или не сумевшие договориться с владельцем квартиры о снижении стоимости, снимают другое жилье по более приемлемым ценам.
В нежилом секторе почти все операции сведены к нулю. Если раньше мы обрабатывали порядка 20 звонков в день, сейчас их количество упало до 2−3 в неделю.
Активизировали поиск владельцы аптек и продовольственных магазинов, но тут возникает другая сложность — из-за ограничений на передвижение автотранспорта внутри города владельцы не могут показать помещение. В редких случаях удается связать потенциальных арендаторов с собственниками, которые живут недалеко от сдаваемых помещений.
Остальные просмотры переходят в онлайн. Мы и до введения карантинных мер представляли помещение в объявлениях в максимально развернутом виде — публиковали качественные фотографии всех комнат, включая санузел и кухню, делали видеоролики.
Даже при том, что на фото и видео можно рассмотреть помещение со всех сторон, люди всегда хотят увидеть его своими глазами. Так как сейчас такой возможности нет, заключение договоров приостановлено, пока принимаем запросы на бронирование.
С начала апреля их было порядка 10, тогда как в среднем за полмесяца мы принимали по 50−60 броней. Из этих 15 клиентов до стадии подписания контракта дойдут примерно двое.
Из-за карантина многие компании приостановили свою деятельность, у некоторых выручка упала до нуля. Есть порядочные арендодатели, их большинство, которые идут навстречу бизнесу. Они в разы снижают ставки, либо отменяют аренду для тех компаний, чья деятельность полностью остановлена из-за пандемии.
Но есть и те, кто пытается нажиться на ситуации.
Например, один частный образовательный центр, этот вид деятельности одним из первых приостановил деятельность решением правительства, не смог договориться с собственником. Компания вложила $30 тыс. в ремонт помещения и готова продолжать снимать офис на долгосрочной основе. Но владелец не идет ни на какие уступки.
Кризис уже сказался на некоторых компаниях, они закрываются и сдают ключи от офисов. Это в основном стартапы, небольшие фирмы или те, кто планирует перезапуститься позже.
У владельцев недвижимости безвыходное положение: они не могут не снизить ставку, чтобы не потерять клиентов.
Думаю, на рынке коммерческой недвижимости глобальных изменений не будет. Конечно, первые несколько месяцев после ослабления карантинных мер ситуация будет не стабильной.
Возможны спекуляции, завышение цен с целью наверстать потерянные доходы. Но через несколько месяцев ставки вернуться к прежним показателям.
Спрос в нежилом секторе будет всегда. В то время, как один бизнес терпит убытки и закрывается, будут сферы, на которые возрастет спрос после пандемии, например, кафе или салоны красоты. Ниша будет наполнена.
«Снижение цен не стоит ожидать»
С 1 апреля Spot ведет живые трансляции в Facebook с ведущими экспертами крупнейших компаний.
В восьмом выпуске гостями были иностранные эксперты: Амирхан Омаров (генеральный директор BI Innovations, Казахстан) и Анна Данченок (руководитель группы консалтинга в сфере недвижимости PwC в Москве, Россия).
По словам Омарова, через месяц-два цены, скорее всего, пойдут вверх, потому что строительные материалы дорожают, особенно импортные, за которые расчет проводится в долларах.
«Учитывая, что наши национальные валюты (в Узбекистане и Казахстане) обесценились, то стоимость жилья вырастет на 5−10%. Стоит даже сейчас вложиться», — считает он.
По словам Данченок, стоит подождать и посмотреть, что будет с ипотекой. Вот она как раз сейчас может стать доступнее. Эксперты сошлись во мнении, что картину не изменит даже падение потребительской способности людей.
«Единственное, что можно ожидать, это некий компромисс. Каких-то масштабных изменений в ставках и ценах ожидать не стоит, потому что дефицит предложения никуда не делся», — отметила она.
Амирхан Омаров добавил, что при снижении покупательской способности жилье не станет дешевле — изменятся пропорции, будет больше социального жилья, но цена квадратного метра не изменится.
