Карантин приостановил многие сферы бизнеса — выручка кафе и ресторанов упала до нуля, туризм парализован, учебные центры и цветочный бизнес перешли на онлайн, а текстиль потерял сезонность.
Пандемия оказала существенное влияние и на рынок аренды жилья. По данным OLX, цены снижаются второй месяц подряд.
По словам руководителя агентства недвижимости Astor Владимира Бузмакова, цены значительно снизились из-за низкого спроса. Ставки аренды пошли вниз моментально.
«Обусловлено это, в первую очередь, потрясением экономики: бизнес страдает, людей увольняют, они разъезжаются по домам, оставляя съемное жилье. Растущая безработица и падение доходов граждан, закрытие границ — это все неотъемлемые факторы, влияющие на падение цен», — сказал Владимир Бузмаков.
В столице фиксируется в целом незначительное понижение цен. Собственники, многие из которых понимают сложившуюся ситуацию, вынуждены идти на уступки.
Удерживаться «на плаву» многим помогает то, что хостелы закрыты, и арендаторы, прибывшие в столицу по срочным неотложным делам, вынуждены снимать недвижимость в краткосрочную аренду по прежним ценам.
«По окончании карантина рынок может продолжить некоторое время движение вниз — не исключены массовые досрочные расторжения договоров найма, отток арендаторов и, как следствие, дальнейшее снижение арендных ставок», — прогнозирует руководитель Astor.
Он считает, что в этом году повышение цен вряд ли можно ожидать. Если карантин будет продолжаться, а курс доллара по отношению к суму будет расти, можно даже говорить о том, что цены на недвижимость будут снижаться.
Как не потерять клиента
Риэлторы, с которыми пообщался Spot, советуют собственникам быть более лояльными к своим клиентам, так как найти сейчас новых крайне непросто.
«Как вариант, можно договориться о том, чтобы та сумма, которая не может быть уплачена сейчас, будет распределена на будущие месяцы. К примеру, если ежемесячная оплата составляла 1,5 млн сумов до пандемии, то сегодня арендатор может оплачивать лишь 1 млн», — сказал Бузмаков.
Он отметил, что несмотря на сложившуюся ситуацию, важно вовремя оплачивать текущие коммунальные услуги. Если арендаторы «ненадежные», то все же лучше найти других на краткосрочный период от 3−6 месяцев, пусть даже по заниженной стоимости.
«Арендодателей тоже можно понять. Они зачастую находятся в положении не лучше, ведь у многих это основной, а то и единственный источник заработка», — подметил Владимир Бузмаков.
Ранее Spot писал, сколько можно заработать на сдаче квартиры в Ташкенте, и как правильно это сделать.
