Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) изучил влияние отмены требования столичной прописки на покупку жилья. Об этом сообщила пресс-служба центра.
Как проводили исследование
Согласно указу президента, с 1 апреля в стране разрешена покупка недвижимости в Ташкенте и Ташкентской области независимо от постоянной прописки.
Центр провел сравнительный анализ цен на жилье в Ташкенте, основанный на данных о ценах на жилье в многоквартирных домах в период с марта 2019 года по март 2020 года. Специалисты изучили 6261 предложение покупки недвижимости.
Результаты
Анализ показал, что в среднем по Ташкенту двухкомнатные квартиры продаются чаще. Продажи самых больших квартир как по количеству комнат, так и по размеру площади наблюдались в Юнусабадском районе.
Средняя стоимость жилья по Ташкенту за квадратный метр составила $639,4. В разрезе районов самая высокая стоимость жилья была выявлена в Юнусабадском и Шайхантахурском районах ― $699 и $694, соответственно. Самые низкие цены за кв. метр были зафиксированы в Бектемирском и Сергелийском районах ― $405 и $411 соответственно. Цены в остальных районах варьировались между этими значениями.
Лидерами по числу объявлений о продаже квартир стали Мирзо-Улугбекский и Юнусабадский районы, количество объявлений составило свыше 23% и 17%, соответственно. Меньше всего объявлений наблюдается в Бектемирском (0,30%) и Учтепинском (0,56%) районах.
Согласно проведенным расчетам, увеличение площади на один квадратный метр делает дороже цену квартиры на 1,3%.
Этажность дома, или высота многоэтажного дома, также оказывает положительное влияние на стоимость жилья, увеличивая его на 4,6%.
Количество комнат тоже увеличивает цену на 26,3%, в то время как чрезмерное количество комнат уже уменьшает цену на 3,7%. Этот фактор обусловлен тем, что площади квартир в Узбекистане не такие большие, а многодетные семьи стараются увеличить их количество.
Отрицательное влияние на стоимость квартиры оказывает ее расположение на верхних этажах. То есть чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем ниже ее цена (дешевле на 2,6%).
Если дом сделан из кирпича, то стоимость жилья увеличивается на 14,3%, так как большинство отдает предпочтение домам из кирпича, где дольше сохраняется тепло во время зимних холодов.
Результаты также показали отрицательное влияние текущего ремонта дорог, уменьшая стоимость жилья на 6,1%.
Вместе с тем, проведенные расчеты показали, что новость о разрешении покупки жилья без прописки никак не повлияла на цену квартир.
Выводы
То обстоятельство, что разрешение на приобретение жилья без прописки никак не повлияло на цены квартир, может быть обусловлено тем, что люди из регионов без прописки не имеют достаточного объема финансов для приобретения недвижимости в столице.
«Те, у кого имеется возможность для приобретения жилья, уже имеют квартиры, оформленные на другого человека в Ташкенте, или вовсе не нуждаются в жилье», ― отмечают эксперты.
А тот факт, что, начиная с 1 апреля были зарегистрированы 14851 договор купли-продажи, из которых 70% приходятся на сделки граждан с пропиской в других регионах, был результатом переоформления жилья.
«До отмены прописки покупка жилья осуществлялась при помощи родственников или близких людей, у которых имелась постоянная прописка в столице. Вместе с принятием указа такие граждане, в первую очередь, переоформили жилье на свое имя, что и отразилось на большом количестве договоров», ― отмечают аналитики.
По их словам, положительное влияние на стоимость квартир оказали такие переменные, как площадь квартиры, этажность дома, количество комнат и материал, использованный для постройки квартир (кирпич).
В то время как текущий ремонт дорог, чрезмерное количество комнат оказывали негативное влияние на стоимость квартир.
Ранее Spot писал, как изменится регистрация недвижимости.
