Как ранее писал Spot, карантин оказал существенное влияние и на рынок аренды жилья. По данным OLX, цены снижаются четвертый месяц подряд — если средние ставки на долгосрочную аренду в марте 2020 года составляли $1300, то сейчас эта сумма сократилась до $500.
В начале этого года цена аренды однокомнатной квартиры без мебели и ремонта начиналась от $100. Постепенно уменьшаясь, к четвертому месяцу карантина месячная аренда «однушки» опустилась до $80. Самая дорогая квартира с дизайнерским ремонтом и полным комплектом техники и мебели в центре города подешевела с $1300 до $1000 в месяц.
Аналогичная картина наблюдалась и в ситуации с арендой двухкомнатного жилья. До карантина стоимость съема «двушки» начиналась от $150, а теперь эта сумма составляет $100. Средние цены за аренду двухкомнатной квартиры с косметическим ремонтом во вторичном фонде с мебелью и техникой — от $200 до $400.
А вот на рынок аренды трехкомнатных квартир карантин практически не повлиял — цены по-прежнему начинаются от $150 в месяц. Квартиры премиум-класса стоят около $3000−$3500 в месяц.
Снижение цен неизбежно
Руководитель агентства недвижимости Astor Владимир Бузмаков отметил, что сдавать квартиру сейчас крайне сложно, и основная масса предложений простаивает.
Он считает, что падение цен на рынке жилья в карантинных условиях было неизбежным — пострадали многие сферы бизнеса; люди, приехавшие на заработки с других регионов, разъехались по домам; границы закрыты.
«Спрос падает, а самих квартир, наоборот, становится больше — арендаторам теперь есть из чего выбирать, а арендодатели стали идти на уступки. Они понимают, что сейчас найти новых жильцов вместо прежних сложнее в разы», — говорит Владимир Бузмаков.
По его словам, снятие многих ограничительных мер словно запустило механизм развития экономики, но на сегодняшний день, впрочем как и на ближайшие 4−5 месяцев, повышения цен на аренду жилья ожидать не стоит по ряду причин.
Во-первых, многие по-прежнему не уверены в завтрашнем дне и, соответственно, доходы населения находятся на минимальном балансе. Во-вторых, рынок труда еще длительное время будет находиться «на коленях», но спрос, разумеется, повысится — многие собственники начнут искусственно поднимать стоимость арендной платы.
«Восстановление экономики и возвращение граждан в условия привычной жизни повлекут за собой возвращение рынка в прежнее состояние, где продолжит работу обычная формула «спроса и предложения», — считает эксперт.
Он отметил, что такие показатели как ВВП, курсовая валютная ставка и прочие индикаторы будут по-прежнему управлять рынком и оказывать воздействие на него, тем самым влияя на конечную стоимость.
Спрос растет
То, что предложение сейчас в разы превышает спрос, подтверждает и риелтор агентства New Realtor Эльчин Ширинов.
«Сейчас, рынок, безусловно, принадлежит клиентам. Они могут выбрать самое интересное предложение», — подчеркивает эксперт.
Он отметил, что в связи с простаиванием рынка многие арендодатели начали снижать цены, но не владельцы недвижимости премиум-класса стоимость — этот продукт будет востребован всегда.
Это отчасти подтверждают и данные Центрального банка — за время карантина стало больше не только бедных, но и состоятельных. То есть, многие из тех, кто получал в месяц от 6 млн сумов, продолжили получать столько же или даже больше.
«После начала смягчения карантина спрос незначительно увеличился, но говорить о полноценном восстановлении рынка пока рано», — сказал эксперт.
Рентабельность недвижимости зависит еще от локации, напоминает Эльчин Ширинов. Например, квартиры в центре города будут востребованы всегда, независимо от того, кризис в стране или нет.
Эксперты, с которыми общался Spot, прогнозируют полное восстановление рынка только в следующем году.
Инвестиции в недвижимость
Они, несмотря на общую экономическую ситуацию в стране и мире, остаются привлекательным инструментом получения пассивного дохода, отмечает Владимир Бузмаков.
«Это еще и прекрасный способ сохранения капитала во время инфляции», — подчеркивает эксперт, так как потребность в жилье будет всегда одной из самых важных для человека.
Эльчин Ширинов тоже считает, что при первой возможности всегда нужно вкладываться в недвижимость. К примеру, сейчас, по его словам, купив квартиру за $100 тыс., через год-два можно продать ее за $150-$170 тыс.
Ранее Spot писал, как реформа прописки отразилась на ценах на квартиры Ташкента.
