Все информация в статье представлена исключительно в ознакомительных целях и не является призывом к действию. При составлении обзора использовались данные с официальных сайтов банков, а также информация, предоставленная операторами колл-центров. Условия ипотеки зависят от множества факторов, поэтому рекомендуем обращаться в банк за подробностями.
Как ранее писал Spot, с 2020 года ипотеку в Узбекистане перевели на рыночные рельсы.
Ставки по кредитам на приобретение жилья снизились с 26−32% годовых до 18−22%.
10 сентября Центральный банк снизил основную ставку с 15% до 14%. В связи с этим банки с 1 октября начали снижать ставки по кредитам и депозитам.
Ипотека не стала исключением. По сравнению с маем 2020 года, когда был опубликован последний обзор, часть банков смягчила условия ипотечного кредитования.
Более половины банков, выдающих кредит в рамках госпрограммы, снизили ставки на 1−2 процентных пункта. Так, самая низкая ставка на покупку жилья в селах снизилась с 18% до 17%, в Ташкенте — с 19−20% до 18%.
Согласно новой программе, введенной правительством, ипотека выдается на 20 лет, первоначальный взнос в городах должен составлять 20%, в сельской местности — 10%, обеспечение — залог приобретаемой квартиры.
Государство также устанавливает предельный объем кредитования, который определяется исходя из расчетной стоимости двух- и трехкомнатных квартир.
Подробнее о максимальных размерах ипотеки, требованиях к заемщику, субсидиях можно узнать здесь.
Условия кредитования отличаются в зависимости от места приобретаемого жилья. Первоначальный взнос, размер ипотеки, а также процентная ставка разные для жителей сел, городов и столицы.
Годовая процентная ставка ипотеки в банках Узбекистана:
| Банк | Села | Города | Ташкент |
| «Агробанк» | 18% | 19% | 21% |
| "Алокабанк" | 19% | 20% | 21% |
| "Асакабанк" | 18% | 19% | 21% |
| "Ипак йули банк"" | 20% | 21% | |
| «Ипотека-банк» | 17% | 18% | |
| "Капиталбанк" | 18% | ||
| "Кишлок курилиш банк" | 18% | ||
| «Микрокредитбанк» | 19% | 20% | |
| "Ориент финанс банк" | 20% | ||
| «Туронбанк»* | 17−18% | 18−19% | 19−20% |
| "Узнацбанк (НБУ)" | 18% | 22% | |
| «Узпромстройбанк» | 18% | ||
| "Хамкорбанк" | 18% | ||
*Ставка зависит от этажа, на котором находится приобретаемое жилье
Ипотека вне госпрограммы
Банки предоставляют кредит на покупку жилья не только в рамках государственной программы. Обычная ипотека, в отличие от госпрограммы, выдается на приобретение квартир как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.
Такой кредит можно получить в девяти банках. Ставки варьируются в пределах 14−24%. Максимальный срок — 15 лет.
В банке «Асака» кредит выдают на покупку квартир в домах, строительство которых финансируется самим банком. Такие новостройки расположены Нукусе, Бухаре, Андижане, Сырдарьинской, Сурхандарьинской, Ташкентской и Джизакской областях. Годовая ставка составляет от 14% до 17% в зависимости от региона.
В «Ипотека» банк кредит можно получить на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках со сроком до 10 лет. Годовая ставка — 23%. Имеется льготный период — 6 месяцев. Первоначальный взнос при покупке квартиры в новостройке должен быть не менее 25%, на вторичном рынке — 35%.
«Ориент финанс банк» предоставляет кредит на покупку жилья в новостройке под 23−24% годовых на срок до 10 лет. Первоначальный взнос — от 25%.
«Туронбанк» также выдает кредит на дома, строительство которых финансируются банком. Они расположены в Нукусе, Термезе, Намангане и Ахангаране. Процентная ставка составляет 16−18% и зависит от этажа, на котором находится приобретаемая квартира. Кредит доступен только до 6 ноября.
В Madad Invest Bank ипотека выдается на 5 лет под 24% годовых. На такой же срок средства выделяет Ravnaq Bank, ставка — 23%. Обеспечение по кредиту должно составлять не менее 125% от суммы в виде залога недвижимого имущества.
В Ziraat Bank Uzbekistan максимальная сумма ипотеки составляет 3 тыс. БРВ (669 млн сумов на момент публикации). Процентная ставка варьируется от 21% до 22,9% и зависит от срока кредитования, максимальный — 10 лет.
В «Пойтахт» банке ставка также зависит от срока: 24%-27% от 5 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 25% от суммы приобретаемого жилья.
Tenge Bank предлагает три вида ипотеки. На срок до 15 лет можно получить кредит на покупку квартиры в новостройке под 21% годовых, при этом первоначальный взнос должен быть не менее 50%, со ставкой 22% — не менее 25%.
Банк также выдает ипотеку на вторичное жилье на 10 лет со ставкой 23%. Здесь объем первоначального взноса составляет 35%. Максимальная сумма — 560 млн сумов.
