Эксперты Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР) провели анализ влияния пандемии на рынки недвижимости и автомобилей. Об этом Spot сообщили в пресс-службе компании.
Недвижимость
До карантина спрос на рынке недвижимости по стране увеличивался ежемесячно в среднем на 6−7%. На Ташкент и область приходится 40−45% общего объема рынка продаж.
Изменение количества оформленных договоров купли-продажи недвижимости:
Локдаун, введенный в апреле, привел к снижению спроса на недвижимость в среднем на 87,1% (на 94,2% в Ташкенте и 89,8% в Ташкентской области) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В мае-июне количество договоров по купле-продаже недвижимости подскочило на 25,9% и 135,2% соответственно.
«Это объясняется постепенным смягчением карантинных мер с мая, с одной стороны, и упрощением процедуры постоянной прописки, с другой», ― отмечают специалисты.
Упрощение постоянной регистрации увеличило количество заключенных договоров купли-продажи недвижимости по сравнению с соответствующим периодом 2019 года на 148,7% в Ташкенте и 26,5% в Ташкентской области, в июне — 257,5% и 190,7% соответственно.
«Интересно, что в тот же период рост продаж недвижимости практически не повлиял на цены домов в Ташкенте и области. Это обусловлено, в основном, передачей реальным собственникам домов, зарегистрированных ранее на других лиц», ― отмечают специалисты.
К сентябрю 2020 года спрос на рынке недвижимости вернулся к долгосрочной тенденции. Так, в сентябре количество купли-продажи недвижимости выросло на 24,2% по сравнению с предыдущим месяцем (41,7% в 2019), в октябре — на 1,7% (24,8%), в ноябре — уменьшилось на 0,5% (22,9%) и в декабре — увеличилось на 20,9% (-17,1%).
Автомобильный рынок
Согласно статистике, ежемесячный рост продаж автомобилей на первичном и вторичном рынках по республике составляет в среднем 2−3%. С введением карантина количество зарегистрированных и перерегистрированных автомобилей в марте сократилось на 17,3% по сравнению с тем же периодом 2019 года (на 34,6% по сравнению с февралем 2020 года), а в апреле — на 73,8% (на 63,1%)
С мая ситуация на авторынке снова начала восстанавливаться. В июне продажи увеличились на 14,8% по сравнению с тем периодом 2019 года. Однако, с введением повторного локдауна с 10 июля по 15 августа активность на авторынке в июле несколько замедлилась по сравнению с маем-июнем.
Количество проданных зарегистрированных автомобилей в этом месяце снизилось на 20,2% (по сравнению с июлем 2019 года). Тем не менее, в августе рост продаж автомобилей составил 3,8% по сравнению с аналогичном периодом 2019 года (54,3% к предыдущему месяцу).
Далее до конца года спрос на авторынке продолжил рост и оставался стабильным.
Количество зарегистрированных и перерегистрированных автомобилей:
В целом в 2020 году продажи автомобилей снизились на 2,5% по сравнению с 2019 годом. Это объясняется резким падением продаж автомобилей в марте, апреле и июле.
«Тем не менее, к августу 2020 года ситуация на рынке недвижимости и авторынке вернулась к своей долгосрочной тенденции, что говорит о восстановлении спроса населения», ― говорят специалисты.
Ранее Spot публиковал мнение специалистов о тенденциях на рынке недвижимости.
