Основатель Murad Buildings Мурадхон Назаров в рамках проекта Alter Ego рассказал блогеру Кириллу Альтману о ценах на земельные участки в городе.
По его словам, строить в черте города уже становится невыгодно — земля очень дорогая, так как за последние годы цены выросли от 2 до 10 раз.
«В центре Ташкента четыре года назад земля стоила $20−25 тыс. за сотку, сейчас — от $100 тыс. Доходит до $150 тыс.», — сказал Мурадхон Назаров.
Он привел в пример землю под Cambridge Residence — компания покупала ее по $3 тыс. за сотку, а сейчас цены в том районе $30−40 тыс. Из-за этого застройщики постепенно передвигаются к окраинам, вслед за расширением города и созданием спутников.
«Когда земля дорогая, то и недвижимость на ней становится дороже, ее просто нереально становится продать», — пояснил Мурадхон Назаров.
Основатель Murad Buildings также назвал мифом 5−6-кратную наценку в девелоперстве, отметив, что рентабельность в 10% считается хорошим результатом:
«Даже в том случае, если компания не платит никаких налогов и все делает за наличные, у нее останется 30% чистой прибыли, но это краткосрочно и в маленьких масштабах. На крупных проектах и долгосрочно это не работает», — сказал предприниматель.
Ранее Spot писал, что Мурадхон Назаров оценил свое состояние в размере до $50 млн.
