Центральный банк опубликовал обзор рынка недвижимости за II квартал. Из него следует, что цены в среднем по республике выросли на 5,7%. Заметное удорожание наблюдается во многих регионах Узбекистана.
В Ташкенте один квадратный метр теперь стоит в среднем 7,5 млн сумов — это наивысший показатель. На втором месте Самаркандская область (5,3 млн сумов), третьем Ташкентская область (4,3 млн сумов). Самая дешевая недвижимость в Сырдарьинской области (2,2 млн сумов) и Республике Каракалпакстан (2,7 млн сумов):
В период пандемии и карантина вынужденные ограничения привели к переносу запланированных покупок на более поздние сроки («эффект отложенного спроса»), что могло привести к замедлению потребительского спроса в экономике и росту сберегательной активности.
Кроме того, в условиях относительной стабилизации валютного курса, рынок недвижимости, как альтернативный источник получения доходов стал более высокодоходным источником вложений для предпринимателей и части населения с достаточными накоплениями, отмечает ЦБ.
Активизация рынка недвижимости со стороны спроса, вследствие устранения административных барьеров на приобретение жилья в столице, также оказала влияние на рост цен.
Сравнение с другими странами
Несмотря на то, что в абсолютных значениях средние цены на недвижимость являются одними из самых низких, с учётом уровня жизни цены на жильё в стране все еще остаются высокими по сравнению со странами СНГ и Грузии.
Так, соотношение средней цены на недвижимость в столице Узбекистана к ВВП на душу населения (по паритету покупательной способности) составляет 12%. Это третий самый высокий показатель после Москвы (Россия) — 15,8% и Бишкека (Кыргызстан) — 13,4%.
Относительно низкие показатели отмечаются в Нур-Султане и Тбилиси, 3,3% и 6,4% соответственно:
Как меняются цены в Ташкенте и мире
Несмотря на относительно высокий уровень цен на недвижимость в столице, цены на данном рынке за последние 12 месяцев формировались без резких ценовых колебаний:
Жёсткие меры, установленные странами для борьбы с COVID-19, в первое время озадачили покупателей жилой недвижимости и привели к тому, что рынок жилья на время остановился.
Однако уже в III квартале предыдущего года он начал восстанавливаться благодаря сформировавшемуся отложенному спросу. По этой причине во всем мире цены на жилье растут самыми быстрыми темпами.
Согласно данным исследования, на протяжении 12 месяцев рынки жилой недвижимости продолжали демонстрировать свою устойчивость, и средний рост цен достиг 7,3% к марту 2021 года (+4,4% за аналогичный период предыдущего года и +5,6% в прошлом квартале).
Турция имеет самый высокий годовой рост цен — 32%, но без учета инфляции реальные цены в стране растут примерно на 16% в год. Помимо Турции, заметный рост цен на недвижимость на вторичном рынке в основном наблюдается в развитых странах, включая Новую Зеландию (22%), США (13%), Швецию (13%), Австрию (12%) и Канаду (11%).
Ранее Spot писал, что в тестовом режиме запустился сайт по ипотеке в Узбекистане. На сайте есть карта с новостройками, информация о кредитах, список застройщиков и другое.
