В январе-сентябре 2021 года количество сделок в Узбекистане, заключенных по договорам купли-продажи недвижимости, выросло на 17% в сравнении с аналогичным периодом в 2020 году, следует из анализа рынка недвижимости, подготовленного для Spot агентством недвижимости «Этажи».
Примерно 40% из общего количества сделок приходится на Ташкент.
Если смотреть в разрезе по регионам, количество сделок, заключенных в 2021 году, в Самарканде выросло на 32%, в Фергане — на 27%, в Намангане — на 36%, в Андижане — на 31%, в Бухаре — на 33%, в Навои — на 29% и в Каракалпакстане — на 27%.
В прошлом году в разгар пандемии Covid-19 рынок недвижимости оказался в стагнации. Сегодня темпы продаж недвижимости начали умеренно расти, и основным фактором, повлиявшим на покупательскую активность в августе — сентябре текущего года стало постепенное улучшение эпидемиологической ситуации и окончание сезонных отпусков.
В период карантинных ограничений запланированные покупки были перенесены, что привело к замедлению потребительского спроса, а также способствовало тому, что люди стали больше интересоваться недвижимостью внутри своего региона, отмечают в агентстве. Не последнюю роль в формировании спроса на недвижимость внутри региона сыграл рост предложения на рынке первичного жилья в крупных городах и улучшение жилищных условий.
В Ташкенте количество совершенных сделок упало на 2%. Несмотря на это, на первичном рынке столицы отмечается рост цен в определенных районах. Предварительные результаты за III квартал текущего года показали, что цены в среднем в Ташкенте выросли на 5−7% по отношению к предыдущему кварталу.
Средняя стоимость кв. метра на первичном рынке жилья в Ташкенте на сентябрь 2021 года
Район | Средняя стоимость кв. метра, сум | Количество ЖК, шт. |
Алмазарский | 7 300 000 | 10 |
Бектемирсикй | 5 741 250 | 4 |
Мирабадский | 10 009 434 | 10 |
Мирзо-улугбекский | 9 085 128 | 35 |
Сергелийский | 6 472 318 | 5 |
Учтепинсикй | 6 179 000 | 20 |
Чиланзарский | 6 268 125 | 12 |
Шайхантахурский | 7 673 462 | 16 |
Юнусабадский | 10 377 000 | 20 |
Яккасарйский | 8 196 833 | 27 |
Янгихаётский | 8 231 800 | 1 |
Яшнабадский | 6 290 854 | 24 |
Итого ср. стоимость по городу | 7 254 855 | 184 |
Источник: расчёты основаны на данных сайтов-платформ по недвижимости www.stroyka.uz и www.tashkent.etagi.com
Самыми застраиваемыми районами в Ташкенте являются:
Мирзо-улугбекский;
Яккасарйский;
Яшнабадский;
Учтепинсикй;
Юнусабадский.
Эти районы находятся ближе к центру города и имеют более развитую инфраструктуру, что формирует более высокие предложения по цене. В отдаленных районах, таких как, Чиланзарский, Бектемирский, Сергелийский, Учтепинский цены на жилье в среднем ниже на 30%.
Еще одной причиной роста цен на первичном рынке недвижимости стало недавнее заявление Шавката Мирзиёева на церемонии открытия парка «Новый Узбекистан» об ограничении строительства в Ташкенте.
Устранение административных барьеров на приобретение жилья в столице, ослабление карантинных мер, ограничение объемов строительства, превращение Ташкента в зеленую зону, совершенствование инструментов ипотечного кредитования — одни из основных факторов, ведущих к непрерывному росту спроса на недвижимость в Ташкенте, соответственно и цен на первичное жилье.
Ранее Spot писал, что в августе средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Ташкента составила 7,5 млн сумов.
