01
Что случилось
Государственный налоговый комитет в тестовом режиме запустил сервис E-ijara, предназначенный для учёта договоров аренды недвижимости. В штатном режиме система должна заработать с 1 января 2022 года.
Зарегистрировать договор, заключенный с 1 января 2020 года, могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.
02
Как поставить на учет договор аренды
На сайте ijara.soliq.uz нужной войти в систему при помощи ключа ЭЦП (Spot ранее публиковал подробную инструкцию о том, как получить электронную цифровую подпись). В личном кабинете пользователю доступны два раздела: «Постановка на учет» и «Список аренды».
Чтобы зарегистрировать договор, нужно выбрать первый раздел. В новом окне появится три поля: информация об арендодателе, арендаторе и о сдаваемой в аренду недвижимости.
При заполнении данных:
если арендодатель/арендатор — юридическое лицо, вводится его ИНН;
если арендодатель/арендатор — физическое лицо, вводится его ПИНФЛ.
После ввода ИНН/ПИНФЛ информация об адресе арендодателя/арендатора формируется автоматически.
Если номер телефона или адрес деятельности/проживания изменились, их можно изменить вручную.
В разделе о сдаваемой в аренду недвижимости вводится кадастровый номер объекта.
️Система интегрирована с базой данных Агентства по кадастру, поэтому поля с указанием территории, района, адреса и общей площади объекта недвижимости заполняются автоматически.
Далее необходимо указать статус аренды (полная, частичная) и цели использования недвижимости, выбрать даты начала (не ранее 10 дней с момента регистрации договора) и окончания, а также ввести месячную стоимость.
После нажатия кнопки «Отправить», вся информация отправляется арендатору для подтверждения.
03
Можно ли зарегистрировать частичную или бесплатную аренду
Да, поле с общей площадью недвижимости заполняется автоматически при вводе кадастрового номера. Но его можно менять вручную, если аренда частичная.
При этом, при выборе цели использования помещения нельзя указать арендуемую площадь больше указанной общей сдаваемой площади.
Важно указать все цели, если их несколько. Например, если помещение сдается под офис и торговлю.
Если недвижимость предоставляется в аренду на безвозмездной основе, нужно выбрать опцию «Бесплатно».
04
Как арендатору подтвердить заявку
Для этого ему нужно войти систему так же с помощью ЭЦП. В окне «Список аренды» в разделе «Принято» выбрать «В ожидании утверждения».
Арендатор в документе видит всю представленную арендодателем информацию. Он может подтвердить заявку, либо отклонить ее, указав причину.
После подтверждения система формирует Свидетельство о регистрации договора аренды недвижимого имущества с уникальным QR-кодом.
05
Как проверить подлинность договора
Отсканировав QR-код на свидетельстве о регистрации договора аренды. Это также позволит узнать подробную информацию об арендодателе, арендаторе и арендуемой недвижимости.
06
Как аннулировать договор
Д️ля этого арендодателю в меню «Учет договоров» нужно открыть выданное системой свидетельство в разделе «Подтвержденные» и️ нажать кнопку «Отмена».
07
Зачем мне это нужно
Если вы юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, с начала 2022 года регистрация договоров аренды в сервисе E-ijara для вас станет обязательной. Отсутствие ее будет признаваться одним из критериев высокого уровня налогового риска.
Это может привести к тому, что вам откажут в постановке на учет в качестве плательщика НДС, либо приостановят имеющееся Свидетельство о регистрации налогоплательщика НДС.
08
У меня остались вопросы
На сайте сервиса доступна подробная видеоинструкция. Также пользователи могут обратиться с вопросами в колл-центр ГНК по короткому номеру 1198.
Кроме того, налоговый комитет призывает юридических и физических лиц принять участие в тестировании сервиса до 1 декабря.
Свои пожелания и предложения можно отправить через Telegram @DSQ_Pressa, личный кабинет налогоплательщика на портале my.soliq.uz или по телефону доверия — (+998 71) 244−98−98.
