Цены на недвижимость в IV квартале 2021 года ускорили рост — до 5,1% по отношению к предыдущему кварталу, сообщается в отчёте Центробанка.
Стоимость жилья выросла в 12 из 14 регионов, больше всего — в Бухарской (14,5%), Андижанской и Сырдарьинской областях (12,1%). В Ташкенте рост цен ускорился с 1,4%, отмеченных в июле-сентябре, до 4,2%.
Если в предыдущем квартале жильё дешевело в 6 из 14 регионов страны, то в отчётном периоде — только в двух. В Каракалпакстане цены упали на 4%, в Ташкентской области — на 3,4%.
Аналитики ЦБ связывают подорожание жилья с увеличением спроса. В свою очередь, интерес покупателей к жилью подстёгивают несколько факторов.
Как ранее отмечалось, спрос вырос за счёт быстрого восстановления экономики и увеличения доходов. Свою роль также играет стремление людей через недвижимость защитить сбережения от инфляции и колебаний курса валюты.
В росте доходов населения значительную роль сыграли денежные переводы и стабилизация курса валют, отмечает ЦБ. Благодаря им у населения появились деньги для вложения в жильё.
Однако девальвация сума также подталкивает вверх спрос на недвижимость, а вслед за ним — цены.
Часть населения, размышлявшая о приобретении жилья, при обвале курса ускоряет процесс покупки — это временно повышает спрос. По подсчётам ЦБ, обесценивание обменного курса сума на 1% приводит к подорожанию недвижимости на 0,58%.
Спрос на жильё в 2021 году значительно вырос — за год было совершено на 14,5% больше сделок по купле-продаже недвижимости. Наибольший прирост наблюдался в Наманганской (+42%), Бухарской (+38%) и Андижанской (+34%) областях.
При этом число сделок в Ташкенте и Ташкентской области практически не изменилось, а их доля в разрезе регионов пошла на спад. Это свидетельствует о постепенной нормализации спроса на жильё в столице и близлежащих территориях.
Тренд на подорожание жилья в Узбекистане во многом совпадает с общемировым. Низкие ставки в сочетании с ограниченным предложением привели к росту стоимости недвижимости.
Цены устремились вверх во втором полугодии вследствие глобального разгона инфляции — например, в США она достигла максимума за последние 40 лет.
Ранее Spot публиковал рассказ об изменениях на рынке недвижимости, а также об ожиданиях его участников от 2022 года.
