Компания по рефинансированию ипотеки сообщила о приостановке рефинансирования кредитов, выданных на покупку вторичного жилья.
В 2019 году КРИ получила от Азиатского банка развития $150 млн для покрытия кредитов, выдаваемых коммерческими банками. Согласно плану, предполагалось поэтапно освоить эти средства до конца первого квартала 2023 года.
Однако население проявило высокий интерес к ипотечным кредитам для покупки жилья на вторичном рынке. Для удовлетворения спроса оставшиеся деньги будут освоены досрочно — за первый квартал 2022 года.
КРИ оповестила банки в декабре 2021 года. С их стороны уже сформирован портфель приемлемых ипотечных займов, соответствующих доступному остатку средств АБР.
Сейчас КРИ, Минфин и международные организации работают над привлечением дополнительных средств. Рефинансирование новых кредитов на вторичное жильё временно приостановлено, компания сообщит банкам о его возобновлении.
По данным ЦБ, за 9 месяцев 2021 года банки выдали на покупку вторичного жилья 1,25 трлн сумов — в 8,6 раз больше того же периода в 2020 году. Практически все средства из этого объёма предоставила КРИ.
Как работает рефинансирование
Законопроект о создании компании по рефинансированию ипотеки появился в марте 2019 года, а саму компанию учредили в мае того же года.
КРИ работает по следующей схеме:
- Компания привлекает на первоначальном этапе средства акционеров и заемные средства международных и других финансовых институтов, а в последующем — долгосрочные ресурсы на местном и международных рынках капитала, в том числе путем выпуска ценных бумаг.
- Компания предоставляет банкам рефинансирование в виде кредитных ресурсов для выдачи ипотечных кредитов.
- Банки предоставляют заемщикам ипотечные кредиты.
Коммерческие банки уступают компании права требования по ипотечным кредитам, договорам об ипотеке или права по закладным.
Ранее Spot писал, что, по данным ЦЭИР, только 26% узбекистанцев могут купить вторичное жильё в ипотеку.
