Количество сделок с недвижимостью в январе упало на 2,4% по сравнению с январём 2021 года, следует из данных Центра экономических исследований и реформ.
После всплеска активности в декабре на рынке наступило относительное затишье. При этом в некоторых регионах число договоров купли-продажи росло, активнее всего — в Кашкадарьинской (36,4%), Ферганской (16%), Сурхандарьинской (11,1%) областях.
С другой стороны, в Ташкентской области активность снизилась на 17,6%, в Каракалпакстане — на 14,4% и в Ташкенте — на 6,7%.
По отношению к декабрю прошлого года число сделок с жильём упало ещё сильнее — на 32%. В то же время активность превысила показатель до пандемии (январь 2020 года) на 15%.
Снижение активности на рынке недвижимости в начале года эксперты объясняют сезонным фактором. При этом также нужно учитывать изменения ипотечных ставок и нововведения в законодательстве, добавляют они.
В январе наступает период новогодних каникул и отпусков, поэтому покупатели обычно не ищут недвижимость. К весне спрос на жильё начинает восстанавливаться.
Средние цены на жильё на вторичном рынке после паузы в декабре выросли примерно на 1,4%. Больше всего недвижимость подорожала в Ферганской (+5,2%), Андижанской (+5%) и Навоийской областях (+4,5%). В столице цены выросли на 2,4%.
В то же время цены снизились в Джизакской (-4,2%), Сурхандарьинской (-3,1%), Наманганской (-2,3%) и Сырдарьинской (-2,1%) областях.
По данным ЦБ, в 2021 году банки выдали узбекистанцам 59,6 тыс. ипотечных кредитов. Их суммарный объём равен 9,79 трлн сумов — на 672 млн (7,4%) больше, чем годом ранее.
Из этой суммы 7,35 трлн сумов пришлось на первичный рынок — меньше, чем было в 2019 и 2020 годах. В то же время ипотека для вторичного рынка достигла 2,44 трлн сумов, увеличившись в 8,7 раз за год.
Ранее Spot публиковал обзор изменений на рынке недвижимости Ташкента за 2021 год.
