Как ранее писал Spot, эксперты ожидают повышения спроса на недвижимость в Узбекистане среди граждан России.
На фоне расширения санкций и планируемых ограничений на «золотые паспорта» для российских инвесторов, Узбекистан наряду с Турцией и ОАЭ может стать новым направлением для покупателей из России.
«Это очень интересный с точки зрения развития бизнеса и проживания рынок. Уже сейчас часть инвесторов переводит свои капиталы в новые проекты Ташкента», — сказал изданию «РИА Недвижимость» владелец Nika Estate Виктор Садыгов.
Опрошенные Spot эксперты подтвердили, что за последние две недели спрос на недвижимость в Ташкенте начал расти.
Пока увеличивается количество сделок по аренде жилья. Участники рынка ожидают, что спрос на покупку также покажет рост в ближайшие месяцы.
«Цены на аренду уже выросли за последние 10 дней на 15−20%. Спрос растет как на дрожжах», — говорит Артур Югай, управляющий партнер агентства «Этажи» в Узбекистане.
Интерес проявляют в основном жители Украины, России и Белоруссии, которые на фоне военного конфликта массово уезжают из родных стран.
«Многие приезжают семьями. Запросы, в основном, на аренду частных домов и минимум на полгода. Спрос активизировался и на рынке коммерческой недвижимости. Это не только офисы, но и помещения под производство», — отметил специалист по недвижимости агентство недвижимости New Realtor Александр Юн.
По его словам, пока большой динамики спроса на покупку недвижимости не наблюдается. Однако в ближайшее время цены на жилье будут расти, уверен эксперт.
По данным Центрального банка, в 2021 году стоимость недвижимости росла весь год практически во всех регионах. В IV квартале средняя стоимость вторичного жилья по республике увеличилась на 5,1% по отношению к III кварталу (в III квартале рост составил 2,3%). В частности, в столице наблюдался рост цен в 4,2%:
Средние цены на вторичном рынке жилья за II-IV кварталы 2021 года (тыс. сум; % изменение квартал к кварталу):
В первые два месяца этого года положительная динамика роста продолжилась. По данным ЦЭИР, в январе средняя стоимость 1 кв.м. на вторичном рынке выросла на 1,4%, в феврале — 1,7%.
Кроме того, в прошлом месяце значительно выросла активность на рынке. Так, число сделок с жильём выросло на 24,1%.
Аналитики центра объясняют это тем, что ипотечные реформы и либерализация кредитов сделали покупку жилья более доступной для широких слоёв населения. Кроме того, спрос на рынке поддерживается благодаря госпрограммам по доступному жилью, льготным кредитам и субсидиям, отмечают в ЦЭИР.
По мнению собеседников Spot, цены на недвижимость продолжат ускоренный рост и в 2022 году:
«Спрос сильно повышается сейчас и продолжит расти. А при условиях дефицита предложения цены на недвижимость продолжат расти ускоренными темпами. К тому же себестоимость строительства тоже подрастет, так как есть определенная часть поставок стройматериалов из России. А поставщики сырья из РФ сейчас все останавливают продажи и повышают цены», — отмечает Артур Югай.
По словам основательницы девелоперской компании Ulkan Development Азизы Поповой, цены на новостройки в этом году могут вырасти на 5−15%.
«На ряд товаров, конечно, будет повышение цен. Также повысится цена на топливо, что мы уже наблюдаем на сегодняшний день. Это будет влиять на себестоимость строительства, что влечёт за собой повышение цен на жилье. Кроме того, в результате роста цен на алюминий не избежать повышения себестоимости витражей и окон», — отметила она.
Несмотря на ожидаемое снижение реальных доходов населения спрос на жилье после небольшого спада вернется на должный уровень, убеждена Попова. Это связано еще и с тем, что в период экономической турбулентности недвижимость выступает надежным способом сохранения населением сбережений.
По мнению Артура Югая, ситуация положительно повлияет на рынок: сделок станет больше, произойдет разворот капитала из соседних стран в Узбекистан как от соотечественников, проживающих там, так и от граждан тех стран.
«В этих условиях сложнее станет покупать недвижимость обычным нашим гражданам. Цены растут, а доходы не успевают за ними. Плюс, самая большая преграда на сегодняшний день — это ипотека. На вторичку она временно закрыта до неизвестных сроков. На первичку вступило правило продавать только с готовым ремонтом. Таких предложений на рынке нового жилья почти нет. Соответственно, ипотеку по льготной госпрограмме сейчас практически невозможно использовать. А обычная ипотека от коммерческих банков — дорогая», — отметил управляющий партнер «Этажей».
Он также добавил, что сегодня спрос на рынке жилья намного превышает предложение. Это связано с высокой рождаемостью: темпы роста застройки ниже темпов роста населения, что толкает на постоянное повышение цен.
Что же касается стран-«конкурентов» по привлечение иностранного капитала на рынок недвижимости — ОАЭ и Турции, то эксперты отмечают ряд преимуществ Узбекистана. В первую очередь это отсутствие необходимости изучать новый язык, более близкая культура и относительно невысокая стоимость жилья.
С 2019 года действует норма, согласно которой граждане более 100 стран получают вид на жительство при покупке недвижимости не ниже определенной суммы. Например, для Ташкента и Ташкентской области она равна в эквиваленте $400 тыс.
«Политика открытости и экономические реформы привели к тому, что у нас появилось большое количество иностранных инвесторов, которые вкладывают в том числе и в недвижимость. Учитывая стоимость аренды (порой она выше, чем в некоторых городах России), они зачастую покупают квартиры для последующей сдачи. Так они быстрее окупаются», — подытожил Артур Югай.
Все эксперты сошлись во мнении, что в условиях нестабильности экономики сложно прогнозировать, как долго и как интенсивно будут расти цены на квадратные метры.
