В первом квартале 2022 года на вторичном рынке недвижимости наблюдалось заметное повышение цен, следует из доклада ЦБ.
К концу марта квадратные метры в среднем подорожали на 10% по отношению к концу декабря 2021 года. В пересчёте на доллары, с учётом девальвации сума, рост цен за 3 месяца составил 4,7%.
Если в последнем квартале предыдущего года цены снизились в двух регионах, то теперь жильё выросло в цене по всему Узбекистану. Самый сильный рост отмечался в Сырдарьинской области (18%), Ташкенте (15,1%) и Хорезме (14,4%).
На рост цен влияли сразу несколько факторов, отмечают в ЦБ. Так, в январе-феврале катализатором служили совокупные доходы, за 2021 год выросшие на 24,2% в номинальном и 12,1% — в реальном выражении. Конкретно объём переводов из-за рубежа поднялся на 21%.
В марте к ним добавились колебания курса национальной валюты — продавцы стали закладывать в стоимость недвижимости валютные риски, указывают аналитики.
Жильё в новостройках за март подорожало в среднем по стране на 4,6%. В долларовом выражении цены незначительно снизились (-0,3%).
Здесь самый заметный рост наблюдался в Ташкенте и Ферганской области (9% за месяц), а также в Самарканде (8%). Первичное жильё в Сырдарье, наоборот, подешевели на 11%, а в Джизаке — на 6%.
На рынок новостроек оказал влияние дополнительный спрос. Он сложился после приостановки программы рефинансирования льготной ипотеки для покупки вторичного жилья в конце января.
С февраля ЦБ начал также отслеживать цены на земельные участки. Согласно его данным, за месяц 100 кв.м. подорожали на 4%. Лидером роста цен стала Ташкентская область с 6,5%, за ней идёт столица с 5%.
Число сделок в январе-марте выросло на 2,4% по сравнению с тем же периодом. Это свидетельствует о сохранении спроса у населения и инвесторов. В январе рынок немного спал, однако в феврале вырос на 9,2% по отношению к прошлому февралю.
Ранее Spot сообщал, что регистрация договоров аренды недвижимости переводится в онлайн.
