Во втором квартале 2022 года на рынке недвижимости ускорился рост активности, следует из свежего отчёта Центрального банка.
За апрель-июнь было зарегистрировано 81,9 тысяч сделок с недвижимостью — на 6,2% больше, чем в тот же период предыдущего года. Для сравнения, рост в первом квартале составил лишь 2,4%, а в январе и марте отмечался месячный спад.
Активность на рынке жилья возросла практически во всех регионах, сильнее всего — в Хорезме (+27,8%), Каракалпакстане (+17,2%), Навои (+17%) и Джизаке (+16,8%). Небольшой спад наблюдался только в Ташкентской области — минус 2,8% за квартал.
Причинами роста в ЦБ считают устойчивый объём предложения недвижимости, а также стабильную покупательскую активность. При этом рост цен на жильё — как вторичное, так и новостройки — снова замедлился.
Цены на первичном рынке за квартал поднялись на 2,4%, в основном в апреле — почти вдвое меньше, чем было в предыдущем квартале. Самый большой прирост отмечался в Намангане (+26%), Сырдарье (+23,9%) и Каракалпакстане (+22,3%).
В то же время расценки упали в 8 регионах из 14, сильнее всего — в Андижане (-6,8%) и Кашкадарье (-5,9%). Квадратные метры в Ташкенте в апреле-июне подорожали только на 0,5%. Здесь основная часть прироста отмечалась в мае, а в июне цены немного снизились.
На вторичном рынке темпы роста стоимости также сократились. Цены в сумовом выражении поднялись лишь на 2% после 10% в предыдущем квартале. Однако цены в долларах за счёт укрепления национальной валюты поднялись на 6,2%.
Стабилизация курса сума позволила замедлить рост цен, считают в ЦБ. Также свою роль могли сыграть высокий уровень цен и вероятное достижение определённого порога их роста.
Также регулятор отметил повышенную активность на рынке аренды жилья. Здесь, кроме сезонных факторов, её подтолкнули туристы — преимущественно из России, Беларуси и других стран СНГ. Цены в сумах за май не изменились, а в июне выросли на 0,5%.
Ранее Spot сообщал, что президент поручил упростить доступ населения к льготной ипотеке.
