Активность на рынке недвижимости Узбекистана в третьем квартале резко возросла, отмечает ЦБ в свежем отчёте.
За июль-сентябрь было заключено почти 80 тысяч договоров купли-продажи жилья — на 20% больше того же периода в 2021 году. Основная часть прироста в числе сделок, по данным регулятора, пришлась на август и сентябрь.
Сильнее всего спрос на недвижимость вырос в Хорезме — на 41%, следом идут Навоийская (+39%), Джизакская (+32%) и Кашкадарьинская области (+30%). В столице было заключено на 18% больше сделок, чем годом ранее.
По оценкам ЦБ, сохранить рост рынка позволило увеличение вторичных доходов населения (т.е. денежных переводов). Свою роль также сыграл скачок спроса на недвижимость со стороны нерезидентов.
В частности, число запросов из России в «Яндексе» на тему недвижимости в Ташкенте за сентябрь (когда Владимир Путин объявил мобилизацию) выросло почти втрое к августу. До этого значительное увеличение интереса к узбекистанскому жилью отмечалось в марте.
Увеличение спроса при относительно стабильном предложении сказалось на ценах. За квартал вторичная недвижимость подорожала в среднем на 5,2%, а с начала года — на 18%. При этом в апреле-июне рост цен составил только 2%.
Наибольшие темпы подорожания отмечены в Намангане (17,3%), Фергане (13,6%) и Сырдарье (9,7%). С другой стороны, вторичное жильё в Сурхандарье на фоне увеличения продаж новостроек упало в цене на 10%, в Андижане — на 3,1%, в Ташкентской области — на 1,1%.
В Ташкенте подержанная недвижимость стала дороже на 5%. Жильё наряду с банковскими депозитами остаётся привлекательным активом для долгосрочных вложений, отметили в ЦБ.
Жильё на первичном рынке также выросло в цене — на 2,8% в июле, 0,1% в августе и 2,5% за сентябрь. Особенно сильно поднялись цены в столице, Навои и Андижане, а в Джизаке и Бухаре новостройки несколько подешевели.
Стоимость аренды недвижимости за квартал увеличилась на 14%. После небольшого сезонного снижения в июле (-2,5%) цены подскочили на 8,6% в августе и ещё 7,7% — в сентябре. Самые высокие темпы роста зафиксированы в Ташкенте, Самарканде и Фергане.
Ранее Spot сообщал, что по данным ЦЭИР в сентябре продажи жилья активизировались на фоне замедления роста цен.
