Спрос на недвижимость в Ташкенте растёт, несмотря на её подорожание. Об этом говорится в докладе Института прогнозирования и макроэкономических исследований.
В ноябре было заключено 8408 договоров купли-продажи жилья в столице — на 8% больше, чем за тот же месяц 2021 года. Среди причин эксперты выделяют продолжающуюся миграцию за счёт более развитой инфраструктуры, а также рост рождаемости в Ташкенте.
При этом цены на столичное жильё за прошедший год выросли в среднем на 27%. Если в ноябре 2021 года квадратный метр оценивался в $849, то сейчас — уже $1078.
В списке районов с самой дорогой недвижимостью лидирует Мирабадский — $1285 за 1 кв. м. Также высокие цены отмечаются в Яккасарайском ($1178), Шайхантахурском ($1144), Мирзо-Улугбекском ($1137) и Юнусабадском ($1117) районах.
На фоне дорожающего жилья активность на рынке поддерживают в первую очередь государственные программы. По данным ЦБ, объём ипотечного кредитования за январь-сентябрь вырос на две трети — до 10,3 трлн сумов, из них более половины обеспечил Минфин.
Всего за последние два года 73% ипотечных кредитов профинансировало государство через Минфин, ещё 10% — Компания по рефинансированию ипотеки. На собственные средства коммерческих банков пришлось только 16,8% (хотя сейчас их доля выросла).
Кроме миграции и доходов населения, ИПМИ выделил спекулятивный фактор на рынке недвижимости. Рост цен на жильё указывает на слабый рынок капитала и ограниченное число вариантов для инвестиций, из-за которого сбережения идут в один сектор.
Общемировые цены на жильё показывают тренд к снижению. Главные причины — рост стоимости жизни, спад спроса на ипотеку из-за повышения процентных ставок, а также увеличение безработицы.
Ранее Spot писал, как изменился рынок недвижимости в Узбекистане за октябрь.
