S&P Global Ratings прогнозирует, что цены на недвижимость в Узбекистане не станут причиной экономических дисбалансов в ближайшем будущем. Об этом сообщается в отчёте рейтингового агентства, посвящённого анализу банковского сектора Узбекистана.
В следующие два года банковский сектор продолжит наращивать кредитование. Если по итогам прошлого года рост его объёма составил менее 20%, то в этом повысится до 20−25%, а в 2024 году — до 25−30%. Помимо кредитования госпредприятий, будет осуществляться кредитование корпоративного и частного секторов в рамках государственных программ поддержки. Значительный прирост кредитов придёт на коммерческий сектор, а также розничное кредитование.
Кредитный портфель узбекистанских банков представляется диверсифицированным и отражает структуру экономики без перекосов в сторону отдельных секторов, уязвимых к экономическому спаду.
В 2022 году цены на жилую недвижимость и аренду жилья выросли в среднем на 10−12%, а в Ташкенте наблюдался более высокий рост в силу притока мигрантов, трансграничных переводов и повышенной инфляции. Standard & Poor’s полагает, что рост цен на недвижимость замедлится после сокращения притока денежных переводов и мигрантов.
Ситуация на рынке недвижимости не представляет угрозы экономическому развитию страны. Так, на начало года совокупный объём розничных кредитов составлял менее 26% общего кредитного портфеля банковского сектора или 11,4% ВВП — относительно низкий показатель по сравнению с сопоставимыми странами. Несмотря на структурное увеличение спроса на жильё за счёт прироста населения, доступность жилища для граждан будет оставаться низкой.
В ближайшие несколько лет государство в связи с высокой социальной значимостью останется ключевым игроком на рынке ипотечного кредитования и жилищного строительства, что сократит сопутствующие риски для банковского сектора.
Ранее Spot писал, что спрос на ипотеку по госпрограмме в 2022 году вырос на 75%, а кредитование за счёт средств банков — в 4 раза.
