Генеральный директор Commonwealth Partnership / Uzbekistan
Сегодня в Каннах завершился ежегодный форум MIPIM. Для мирового рынка недвижимости это важнейшее мероприятие, на котором собираются представители всех крупных инвестиционных компаний, девелоперы, архитекторы и консультанты. Многие города и страны организуют собственные стенды на форуме, где рассказывают об инвестиционных возможностях и самых ярких проектах. В этом году наряду с традиционными стендами Лондона и Парижа выделялись павильоны Польши и Египта. Деловая программа включала более 100 конференций, круглых столов и воркшопов.
В этом году на форуме Узбекистан не был представлен, однако это была уникальная возможность для того чтобы оценить отношение инвесторов и девелоперов к рынку Узбекистана и Центральной Азии в целом.
В целом инвесторы достаточно позитивно настроены по отношению к Центральной Азии, так как мировой финансовый рынок испытывает сегодня большие трудности, рост ставок оказывает негативное влияние на цены на традиционных рынках типа Западной Европы и США. Бизнес смотрит на те регионы, которые относительно защищены от негативных процессов на мировых рынках. Плюс к этому геополитическая концепция «глобального юга», как основного локомотива мировой экономики в следующие 100 лет также вызывает аппетит у международного бизнеса.
Однако практически никто не знаком с Узбекистаном: для большинства было огромным сюрпризом, что страна с населением почти 40 млн человек уже который год подряд показывает темпы роста экономики выше 5%, где доходность вложений в недвижимость составляет 12−16% на фоне стабильной национальной валюты. В то время как Узбекистан успешно продвигает свою культуру и туризм в мире, очевидно недостаточно усилий тратится на продвижение страны, как локомотива Центральной Азии.
Важно отметить, что в последние годы на международных бизнес-форумах красной нитью проходит тема устойчивого развития. И это не пустые слова, как многим может казаться. На конференциях банкиры говорили, что углеродная нейтральность уже через пять лет будет необходимым условием для привлечения финансирования. Что сейчас вопрос стоит не в том, сколько стоит энергоэффективность, а в том, сколько будет стоить для собственника актива, если он ничего не будет предпринимать.
Отдельная сессия, в которой участвовали мэры Ганновера и Порту (города в Германии и Португалии — прим. Spot) была посвящена тому, как городам справляться с потеплением и жарой. Сегодня европейские города сталкиваются с тем, что при небольшом среднем потеплении растет температурный диапазон — зимы становятся более холодными, а летние месяцы — более жаркими. Фактически сегодня Ташкент решает те же задачи, что и развитые европейские столицы, при этом во многих вопросах европейцам есть чему поучиться — например, озеленению в условиях аномальной жары.
Отдельная тема — инклюзия, равноправие для женщин на рынке труда, борьба с бедностью, доступ к образованию и медицине. Важно понимать, что современный крупный бизнес — не о прибыли любой ценой, а о стабильности и устойчивом развитии. Имея долгосрочный план, компании готовы на операционные издержки.
Поэтому если страна следует целям устойчивого развития — это зеленый сигнал для инвесторов, показывающий, что у рынка есть перспективы. Очевидно, что одномоментно достичь европейского уровня социальной ориентации невозможно, однако экономика и бизнес оперируют будущими достижениями и доходами, поэтому сам по себе вектор развития не менее важен, чем конечный результат.
Для Узбекистана сегодня настало время продвигать страну не только как туристический центр, но и как центр экономической активности. В сознании крупного бизнеса позиция деловой столицы Центральной Азии вакантна и Ташкент должен занять ее, хотя бы по праву самого крупного города региона.
Инвесторы сегодня более чувствительны к социальным аспектам, качеству администрирования, вниманию к окружающей среде, чем к красивым рендерам и фантастическим показателям доходности. Поэтому концепция продвижения страны на мировой экономической сцене должна строится именно на этих пунктах.
С точки зрения городского развития Ташкенту есть чем гордиться. Коренным жителям это может показаться странным, но Ташкент — очень комфортный город, особенно с учетом географических, исторических и климатических особенностей. Город может не только учиться у других, но и делиться опытом.
К сожалению, сегодня есть деловые практики, которые будут препятствовать целям устойчивого развития. Например важнейшей повесткой дня является реконструкция неэффективных зданий и даже изменение их назначения. В Ташкенте же многие здания распроданы отдельными блоками и этажами, что будет препятствовать их реконструкции.
Некоторые считают, что зеленая повестка, ESG (переводится как «экология, социальная политика и корпоративное управление». ESG — это усилия компании по каждому из этих направлений ради устойчивого развития — прим. Spot). — это удел богатых стран, которым некуда девать деньги. Однако все наоборот: этот подход во многом уравнивает богатые и бедные страны перед лицом вызовов.
Ответственное потребление требует от жителей богатых стран экономить на отоплении, упаковке, кондиционировании и пр. Это конечно не уравнивает их потребительское поведение с развивающимися странами, но позволяет лучше понимать друг друга. В конце концов, когда в городе жара, пробки и веерные отключения электричества — эти проблемы одинаковы во всем мире.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.
