Российские инвесторы заинтересованы в 35% базарах в столицах стран Центральной Азии, сообщают «Известия» со ссылкой на аналитиков бюро Atlas.
В первую очередь, интерес для инвестиций привлекают крытые базары районного значения в Алма-Ате, Ташкенте, Душанбе и Бишкеке. Чаще всего в международной практике на их основе создаются комплексы «смешанного назначения» (mixed use).
Основным конкурентным преимуществом рынков по сравнению с ТЦ аналитики считают широкий ассортимент фермерской продукции и уникальные товары от локальных производителей. Также базары выделяются неформальной атмосферой.
«В странах Центральной Азии традиционные базары продолжают занимать существенную долю розничной торговли — в среднем 20−40% от общего оборота. Например, процесс приватизации, запущенный в Узбекистане, открывает локальным и международным инвесторам широкие возможности для использования экономического и туристического потенциала базаров», — отметила основатель и генеральный директор бюро Atlas Александра Сытникова.
Успеху реконструкции базаров в Центральной Азии может поспособствовать мировой тренд на гастротуризм, а также их культурно-историческая ценность. По словам Сытниковой, привлечь в сферу российских инвесторов может наличие у них опыта обновления рынков Москвы.
Эксперты CMWP отмечают растущий интерес бизнеса из России к рынкам недвижимости в СНГ, особенно к сегментам с быстрой окупаемостью. В торгово-сервисной сфере привлекательным для них выступают проектам с удобной локацией, широкой зоной охвата, а также возможностью привлечения не только жителей города, но и туристов.
В конце 2022 года «Ъ» писал, что одной из причин, почему россияне для путешествий чаще выбирают Узбекистан, выступают богатое культурное наследие и местная кухня.
Эксперты CMWP оценивают окупаемость проекта редевелопмента в Ташкенте в 7−8 лет. Однако объём инвестиций зависит от параметров реконструкции базара, благоустройства прилегающих территорий и строительства инфраструктуры.
«Мы оценили гипотетический проект в Ташкенте, расположенный на участке 3−4 га. С учетом того, что площадь реконструируемого рынка составляет 15 тыс. кв. м, объем нового строительства — 5 тыс. кв. м, а также предполагается благоустройство территории, то мы можем говорить об объеме инвестиции порядка $20 млн», — сказала руководитель департамента стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева.
Ранее Spot писал, что темпы создания компаний с капиталом из России в Узбекистане выросли почти втрое.
