Обзор: ипотека в банках Узбекистана на апрель 2023 года

При составлении обзора использовались данные с официальных сайтов банков, а также информация, предоставленная операторами колл-центров. Условия ипотеки зависят от множества факторов, поэтому рекомендуем обращаться в банк за подробностями.

Как ранее писал Spot, ипотека станет доступна и для граждан, не имеющих официальный доход. При оценке их платежеспособности будут учитываться оборот их банковских карт, платежи за аренду, ЖКХ и другие расходы. Однако изменения вступят в силу с 1 мая.

Кроме того, с 1 ноября прошло года разрешается выдавать ипотечные кредиты и оформлять субсидии на покупку нового жилья без ремонта (в статусе «коробки»).

Также были внесены изменения в критерии определения потребности в субсидии. К лицам, нуждающимся в соцзащите, причислили молодые семьи и граждан до 30 лет, а также специалистов и медработников, трудящихся в бюджетных организациях отдалённых регионов.

В банках Узбекистана выдают два типа ипотеки: обычная (выделяется как на квартиры в новостройках, так и на вторичное жилье) и по государственной программе (выдается только на квартиры в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию).

Оформление в обоих случаях будет примерно одинаковое. До первого посещения банка следует подготовить справку о доходах как минимум за последние шесть месяцев. Это позволит при консультации со специалистом банка определить условия кредитования.

Если средств на погашение кредита не хватает, можно привлечь созаемщика. У заявителя не должно быть задолженностей по другим кредитам.

Если условия кредитования заемщика устраивают, то можно переходить к следующему этапе — выбору квартиры, заключение первоначального договора с владельцем имущества или застройщиком, проведению независимой оценки и сбору других документов.

Основные необходимые документы:

• заявление;
• паспорт или ID-карта (заемщика и созаемщика);
• первоначальный договор купли-продажи жилья;
• кадастровые документы.

Перечень может отличаться в зависимости от внутренней политики банка.

После одобрения заявки (рассмотрение длится в среднем от 3 до 10 дней) банк направляет письмо-обязательство нотариусу для регистрации сделки. На его основании оформляется договор купли-продажи у нотариуса. При этом в договоре будет указано, что квартира будет оплачена банком за счет кредита.

Затем банк оформляет жилье в качестве залога. После этого банк переводит деньги на счёт продавца.

В некоторых банках имеется льготный период, который длится от двух месяцев до двух лет. В это время заемщик может выплачивають только проценты и не погашать основную часть долга.

Ипотека по госпрограмме

Ипотеку по государственной программе можно оформить в 11 банках, ставка — 17−18% годовых. Выдается кредит на 20 лет.

Максимальная сумма ипотечного кредита в Ташкенте составляет 416,5 млн, для областей 327,2 млн.

Кроме того, согласно программе ипотеки для граждан с невысоким уровнем дохода независимо от местонахождения и стоимости квартиры выплачиваются субсидии на компенсацию первоначального взноса в размере 32 млн сумов.

Субсидии выплачиваются даже в том случае, если цена приобретаемой квартиры превышает максимальный размер ипотечного кредита. При этом оставшуюся часть стоимости оплачивает заемщик за счет собственных средств.

Обычная ипотека

Обычную ипотеку выдают 12 банков. Ставки варьируются от 18% до 26% годовых. По сравнению с летом прошлого года они уменьшились на два-три процентных пункта.

Сроки погашения кредитов составляют от 3 до 20 лет.

Чем больше первоначальный взнос и меньше срок кредита, тем ниже процентная ставка.