Улица Тараса Шевченко, Шота Руставели, проспект Амира Темура и Tashkent City — наиболее востребованные и популярные локации уличной торговли в Ташкенте, следует из исследования Commonwealth Partnership.
В отчете отмечается, что уличная торговля набирает популярность среди жителей столицы. Об этом в частности говорит экстенсивный рост коммерческих помещений как в специализированных, так и переоборудованных первых этажах зданий.
Более того, реальные доходы населения Ташкента демонстрируют положительную динамику, что подтверждается высоким уровнем посадки в ресторанах и кафе разных ценовых категорий в вечернее время. В свою очередь, это увеличивает количество предлагаемых лотов и интерес инвесторов к данному сегменту рынка.
Отчет CMWP включает три основных и один потенциальный торговый коридор в Ташкенте, которые были отобраны в результате электронного опроса жителей города.
Эксперты выбрали Tashkent City в качестве потенциально успешного места развития уличного ритейла, который обладает большим объемом лотов торговой недвижимости на первом этаже зданий.
Без учета Tashkent City вакантные лоты на выбранных участках составляют до 6% от всей недвижимости. Средняя ставка аренды в месяц — $21,3 за кв. м.
Tashkent City
Tashkent City обладает большим потенциалом с точки зрения транспортной доступности из-за близкого расположения жилых комплексов Boulevard и Gardens Residence к метро «Дружба Народов». Центральное расположение обеспечивает доступность на личном транспорте.
На территории Boulevard основными арендаторами являются рестораны, магазины одежды и компании, представляющие различные услуги, а в Gardens Residence — крупные автодилеры.
На данный момент 68% лотов не заняты арендаторами. По мнению экспертов, высокий уровень вакантности будет сохраняться до окончания строительства основных объектов в Tashkent City.
Ценовой сегмент магазинов и ресторанов в Tashkent City варьируется от среднего до высокого. Главные арендаторы: Bon!, Kosebasi, Li-Ning, Safia, Mercedes Benz. Средняя ставка ежемесячной аренды составляет $28,1 за кв. м.
Проспект Амира Темура
В рамках отчета рассматривается проспект Амира Темура от улицы Абдуллы Кадыри до Малой Кольцевой дороги. Расположенный в середине улицы метрополитен обеспечивает высокую транспортную доступность для пешеходов.
В будние дни основной спрос исходит со стороны сотрудников ближайших бизнес-центров, жителей и студентов Финансового университета, а в выходные дни — от людей, посещающих эту улицу для покупок одежды и проведения досуга.
Несмотря на большую протяженность участка в 1,2 км, на котором располагаются 139 лотов, улица физически разделена магистралью, что затрудняет связанность между обеими частями, поэтому люди используют лишь одну часть улицы.
Один из основных направлений торговли — продажа одежды и обуви. Ключевыми арендаторами в сегменте являются такие магазины, как Timberland, Urban store, Nike, Adidas, DI sport, Ramsey.
Ценовой сегмент магазинов и ресторанов варьируется от низкого до среднего. Свободных лотов насчитывается 6%, а средняя аренды в месяц обойдется в $19,3 за кв. м.
Улица Тараса Шевченко
Улица Тараса Шевченко располагается неподалеку от метро «Мингурик» и центрального железнодорожного вокзала Ташкента. Улица располагает лишь одной активной стороной с обустроенным тротуаром и местами отдыха, а перемещение между сторонами осложнено из-за малого количества пешеходных переходов.
Днем работники офисов и студенты создают основной спрос на объекты, а вечером и в выходные дни улица привлекает остальных жителей города из-за большого количества мест общественного питания.
Ценовая категория ресторанов и кафе колеблется от низкого до среднего, а также существует несколько ресторанов премиум-класса. На улице располагается до 8% свободных лотов при среднемесячной ставке аренды в $25,4 за кв. м.
Ключевые арендаторы — сетевые рестораны и кафе средней площади: «Тануки», Bamboo Dimsum, Ilpatio, Yapona Mama, Socials, Wendy`s. Также магазины косметики и парфюма занимают существенную долю площадей.
Брендовые магазины встречаются довольно редко, однако среди них можно выделить Urban Store и Stock Centre.
Улица Шота Руставели
В отчете улица Шота Руставели берется от парка «Дружбы» и улицы Шахрисабзская до метро «Айбек». Из-за интенсивного движения улицу нельзя рассматривать в качестве стандартной локации для уличной торговли, однако место пользуется популярностью жителей города и обладает достаточной плотностью торговых объектов — 119 на километр.
Постояльцы района, туристы и посетители парка «Дружбы» формируют главный спрос на торговую недвижимость.
Средняя ежемесячная ставка аренды на улице Шота Руставели составляет $22,2 за кв. м. Однако на улице наименьшее количество свободных площадей — всего 5%.
Более того, на данной улице отсутствует преобладающий сегмент, так как наблюдается существенно большое разнообразие арендаторов. Среди ключевых арендаторов можно отметить Dolce Italia, B&B, ЧайКоф и BrandStore.
Отличие улицы Шота Руставели от остальных локаций — меньшая средняя площадь лота.
