Консалтинговая компания Commonwealth Partnership проанализировала рынок офисной недвижимости Ташкента во втором квартале.
В докладе эксперты отмечают, что ввод планируемой к сдаче в 2023 году офисной недвижимости сдвигается на более позднее время. Перенос сроков объясняется усложнившимися процедурами ввода объектов в эксплуатацию и неправильным планированием сроков окончания строительства.
Одновременно с ростом требований арендаторов к качеству офисов вырастет и предложение на рынке, а некачественные проекты подвергнутся перепланировке для поддержания интереса к зданиям.
Динамика арендных ставок на офисы класса B и B+ стабилизировалась на уровне 1% роста — до $21,8 за квадратный метр. Из-за увеличения предложения офисов класса A и A+, аналитики Commonwealth Partnership не прогнозируют роста ставок до конца нынешнего года.
При этом арендные ставки на офисы класса A и A+ во втором квартала выросли на 4,3%, до $34,6 за кв. м. В следующие три месяца ожидается увеличение количества заключаемых договоров в данном сегменте.
Однако текущий уровень ставок на объекты класса A и A+ не является показательным, так как на данный момент введен только бизнес-центр Trilliant, поэтому в следующем квартале возможна обратная динамика с падением арендных ставок.
В прошедшем квартале повышенный спрос фиксировался на помещения с готовым ремонтом, что привело к снижению вакантности в этом секторе рынка. Общая вакансия в бизнес-центрах по всем классам составляет 6,7%. Тем не менее, с вводом большого количества объектов в следующие полгода рынок арендодателя может поменяться на рынок арендатора.
Уровень вакантности офисных площадей класса B и B+ составил 3,18%, а класса A и A+ — 17,41%. Снижение вакантности в классе A и A+ начнется лишь в середине следующего года.
Ранее Spot писал про стоимость аренды торговых площадей на улицах Ташкента.
