Институт макроэкономики и региональных исследований представил результаты исследования о доходности рынка съёмного жилья в разных районах Ташкента.
Эксперты ставили цель сравнить доходы от недвижимости с поступлениями от инвестиций в другие инструменты — акции и облигации. Для расчётов использовались два типа дохода — прибыль от изменения цен на жилплощадь и доходы от аренды.
На конец августа 2023 года годовой прирост стоимости жилья был наибольшим в Юнусабадском (37,1%), Мирзо-Улугбекском (35,7%) и Мирабадском (33,7%) районах. Меньше всего жильё подорожало в Алмазарском (24,4%) и Сергелийском (27,8%) районах.
В трёх частях Ташкента сильнее всего поднялись в цене трёхкомнатные квартиры — Юнусабадском, Чиланзарском и Яшнабадском. Ещё в двух (Мирабадский, Яккасарайский) особенно подорожали трёхкомнатные квартиры.
Доходность аренды оценивалась как соотношение ежемесячной арендной платы к стоимости жилья в целом. Здесь лидируют Мирзо-Улугбекский (12%), Чиланзарский (10,6%) и Мирабадский (10,4%), а в конце рейтинга идут Учтепинский (8,2%) и Сергелийский (8,5%).
При этом отдельные категории квартир в разных районах могут приносить больше выгода владельцам. Самыми доходными в городе стали трёхкомнатные квартиры в Мирзо-Улугбекском районе (14,9%).
В пяти районах — Чиланзарском, Мирабадском, Яккасарайском, Юнусабадском и Сергелийском — наибольшую рентабельность предлагают 4-комнатные квартиры. Два других района (Шайхантахурский, Алмазарский) стали лучшими для 2-комнатных.
Однокомнатные квартиры окупаются быстрее в Яшнабадском районе (12%), ещё в пяти районах их доходность превышает 10%. В сегменте пятикомнатных квартир лидером стал Мирзо-Улугбекский район (11,4%), при этом только в Учтепинском они имеют наивысший показатель (9,1%).
Средняя доходность съёмного жилья в Ташкенте на сентябрь составила 10%. Этот показатель сравним с ЮАР (9,9%), занявшей второе место из 58 стран в рейтинге Global Property Guide.
Первое место в мировом списке по доходности недвижимости для аренды досталось Грузии с 12,4%. В топ-5 вошли Ирландия и Пуэрто-Рико (8,1%), а также Латвия (7,8%).
Ранее Spot писал, что продажи жилья в Узбекистане в августе достигли пика за последние три года.
