В октябре на рынке жилья Узбекистана наблюдался сезонный спад, говорится в отчёте Центра экономических исследований и реформ.
За месяц было оформлено около 21 тыс. договоров купли-продажи недвижимости — на 10% меньше по сравнению с сентябрём.
Сильнее всего активность в сфере недвижимости сократилась в Сурхандарьинской (-30%), Наманганской (-24%) и Джизакской областях (-23%), при этом в Ташкенте снижение было более плавным, чем месяц назад (-3,2%). Параллельно в Навои спрос увеличился на 12%.
Продажи также заметно сократились по сравнению с предыдущими двумя годами — минус 6,7% к октябрю предыдущего года и 2,7% к 2021 году. Сильнее всего за год спрос уменьшился в Ташкенте (-27%), Джизаке (-19%) и Сырдарьинской области (-15%).
Несмотря на обвал продаж, средняя стоимость жилья в октябре снова немного выросла — за счёт 7 из 14 регионов. За месяц квадратный метр во вторичном жилье подорожал на 0,3%, а за прошедший год — почти на 20%.
В разрезе регионов больше других подорожали квартиры в Ташкентской области (30,5%), также в первую тройку попали Наманган (28,1%) и Навои (27,9%). Столичное жильё выросло в цене примерно на четверть.
Только в октябре вторичная недвижимость Ташкента стала в среднем дороже на 1,6%. Наиболее высокий рост цен отмечался в Бектемирском районе (3,2%), следом идут Яшнабадский (3,7%) и Мирзо-Улугбекский (2,4%).
Средняя стоимость аренды в октябре ускорила рост до 4,4% и составила $9,5 за кв. м. По расходам на съём жилья лидером остаётся Шайхантахурский район с $11,8, следом с минимальным отставанием идёт Мирабадский район ($11,7).
Замыкает тройку Яккасарайский район ($11,2) — единственный, где цены за последний месяц снизились. Самые доступные квартиры для аренды находятся в Бектемирском ($5,9), Сергелийском ($7,4) и Учтепинском ($8).
По сравнению с прошлым октябрём, когда цены подскочили на фоне релокации, аренда подешевела на 9,5%. С начала года расценки сократились на 7,3%.
Ранее Spot писал о растущем спросе на ипотеку для покупки вторичного жилья.
