По итогам 2023 года разрыв в темпах роста номинальных доходов и цен на жилую недвижимость расширился до 20%, говорится в отчете Центробанка.
В прошлом году число сделок купли-продажи недвижимости увеличились на 4,4% — до 335 тыс. единиц. В октябре-декабре активность на рынке жилья замедлилась на 10% по сравнению с третьим кварталом — до 83,2 тыс. сделок.
«Активность в текущем [2023] году преимущественно поддерживалась высоким спросом в условиях привлекательности рынка недвижимости в сравнении с другими инвестиционными и сберегательными инструментами. Высокому спросу также способствует востребованность ипотечного кредитования среди населения, которое в октябре-ноябре заметно ускорилось», — говорится в опубликованном документе.
На первичном рынке недвижимости цены за год выросли на 39,6% (в долларовом выражении — на 26,9%), на вторичном рынке — на 35,1% (в долларах — на 23%). В Ташкенте, Ташкентской, Андижанской, Бухарской и Хорезмской областях недвижимость подорожала на 40%, чему способствовало «опережающее инфраструктурное развитие».
В 2023 году цены на аренду жилья в национальной валюте увеличились на 8,8%, а в долларовом выражении снизились на 1%. В четвертом квартале стоимость арендного жилья стабилизировалась благодаря устойчивому предложению и замедляющемуся спросу.
Сильнее всего аренда подорожала в Ферганской (21,1%), Бухарской (16,5%) и Ташкентской (17,6%) областях. В других регионах республики цены выросли в среднем на 5−7%, в то время как в Ташкенте сократились более чем на 9%.
«В 2023 году разрыв роста между номинальными доходами и ценами на жильё расширился и составил 20%, увеличившись с 4,4% в 2022 году. Напротив, в связи со стабилизацией цен на аренду, разница между ростом доходов и арендной платы стал отрицательной (-5,2%)», — отметили в ЦБ.
В докладе регулятор подчеркивает, что циклично взаимосвязанные повышенный спрос на фоне привлекательной доходности и рост цен приводят к определенному снижению доступности жилья в последние годы.
В начале января Центробанк выступил с инициативой ужесточить требования по выдаче населению ипотечных и автокредитов. Регулятор также предлагает ввести новые показатели оценки кредитного риска заемщиков.
Ранее Spot писал, что в 2023 году цены на вторичном рынке недвижимости в Ташкенте выросли на 40%.
