По итогам 2023 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости в Ташкенте выросли более чем на 40%, говорится в отчете Центрального банка.
В докладе отмечается, что столичный рынок недвижимости продолжает заметно расширяться. Это усиливает ценовой разрыв с остальными областями.
В прошлом году стоимость вторички выросла с 10,5 млн сумов до 14,9 млн сумов за 1 кв. м (в долларовом выражении — с $933 до $1212).
Лидером по росту цен на вторичном рынке стал Мирабадский район — 37,1%. Более чем на 30% жилье подорожало в Яккасарайском, Чиланзарском и Юнусабадском районах. Худшая ценовая динамика наблюдалась в Сергелийском (20,4%), Алмазарском (23%) и Яшнабадском районах (23,5%).
В прошлом году цены на аренду в столице снизились на 9,3% в долларовом исчислении. Падение наблюдалось во всех районах, кроме Учтепинского и Сергелийского, где спрос остается относительно высоким.
«Предложение, ограниченное в прошлые периоды, продолжает постепенно увеличиваться. Это, вероятно, обуславливается ростом покупок жилой недвижимости, часть из которых целенаправленно используется для последующей сдачи в аренду», — говорится в докладе.
Согласно оценкам ЦБ, при росте жилого фонда на 1% цены на аренду жилья снижаются на 0,44%. В условиях продолжающегося увеличения предложения на рынке аренды жилья разница между ценой покупки и стоимости аренды растет.
Это приводит к увеличению срока окупаемости недвижимости. Если в 2022 году срок окупаемости купленного жилья, сданного в аренду, в среднем составлял 7,1 года, то в 2023 году он увеличился до 8,2 лет.
Стоимость одной сотки (100 кв. м) в Ташкенте выросла на 37,6% — с 263 млн сумов до 362 млн сумов. Удорожание земельных участков происходит сравнительно одинаково в разрезе столичных районов.
Наиболее высокие темпы роста цен на землю фиксировались в Яшнабадском (32,7%) и Юнусабадском районах (32,6%). Следом идут Сергелийский, Чиланзарский (по 30,4%) и Яккасарайский районы (29,1%). Меньше всего земля подорожала в Алмазарском (9,3%) и Шайхантахурском районах (16%).
Ранее Spot писал, что в 2023 году аренда жилья в Ташкенте подешевела на 10%.
