При составлении обзора использовались данные с официальных сайтов банков, а также информация, предоставленная операторами колл-центров. Условия ипотеки зависят от множества факторов, поэтому рекомендуем обращаться в банк за подробностями.
В банках Узбекистана выдают два типа ипотеки: по государственной программе — выдается только на квартиры в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию, обычная — выделяется как на квартиры в новостройках, так и на вторичное жилье.
Ипотека по госпрограмме выгоднее — ставки варьируются в пределах 17−18% годовых (за счет средств Министерства экономики и финансов). Однако сумма таких займов ограничена. Во втором случае сумма кредита не ограничена, однако процентная ставка намного выше, так как финансируются такие займы за счет собственных средств банка.
Ипотека по госпрограмме
Ипотеку по государственной программе можно оформить в 11 банках страны. Ставка 16,5 -18% годовых. Кредит выдается на 20 лет. Льготный период составляет шесть месяцев.
Наибольшая сумма ипотечного кредита в городах и районах Республики Каракалпакстан и областей — 327,25 млн сумов, в Ташкенте — 416,5 млн сумов. Фиксированный размер субсидии на покрытие первоначального взноса малообеспеченным гражданам составляет 32 млн сумов.
Ранее размер первоначального взноса был одинаковым во всех банках — 15%. Теперь при первичном взносе — 30% размер ставки снижается на 17,5%, а при 50% до 16,5%.
| Банк | Села | Города |
| «Агробанк» | 18% | |
| "Асакабанк" | 17% | |
| "Алокабанк" | 17,5%-18% | |
| "Ипотека-банк" | 18% | |
| "Микрокредитбанк" | 16,5−17,5−18% | 17,5%-18% |
| Orient Finans Bank | 18% | |
| «Банк развития бизнеса» | 18% | 18,5% |
| «Узпромстройбанк»* | 18% | |
| "Туронбанк" | 18% | |
| "Народный банк" | 18% | |
| НБУ | 18% | |
*17% при первоначальном взносе 50%
Обычная ипотека
Обычную ипотеку выдают 12 банков. Ставки варьируются от 21% до 28%. По сравнению с обзором на апрель прошлом года ставки поднялись на 2−3 процентных пункта.
Сроки погашения кредитов составляют 5−20 лет. Льготный период предоставляют «Агробанк», «Ипотека банк», Asia Alliance Bank сроком от одного года до двух лет.
Чем больше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка.
| Банк | Ставка | Перв. взнос | Срок | Рынок |
| «Агробанк» | 26% | 40% | 10 лет | первич./втор. |
| 26,5% | 25% | |||
| Asia Alliance Bank*** | 27,49% | 40% | 10 лет | первич./втор. |
| 27,99% | 25−40% | |||
| InfinBank | 27,99% | 26% | 10 лет | первич./втор. |
| 28,99% | 15 лет | |||
| «Ипотека-банк» | 25,99% | 26% | 20 лет | втор. |
| 26,4% | 20% | |||
| Банк «Ипак Йули» | 24% | 50% | 5 лет | первич./втор. |
| 25% | 40% | |||
| 26% | 25% | |||
| 25% | 50% | 7 лет | ||
| 26% | 40% | |||
| 27% | 25% | |||
| Orient Finans Bank | 22% | 35% | 20 лет | первич./втор. |
| 24% | 25% | |||
| «Пойтахт банк» | 23% | 25% | 5 лет | первич. |
| 25% | 7 лет | |||
| 27% | 10 лет | |||
| Saderat Bank | 26% | 30% | 7 лет | первич./втор. |
| Tenge Bank | 23,9% | 50% | 15 лет | первич. |
| 24,9% | 25% | |||
| 23,9% | 25% | 10 лет | вторич. | |
| «Народный банк» | 24% | 25% | 10 лет | первич./втор. |
| Ziraat Bank Uzbekistan | 25,5% | 25% | 5 лет | перви./втор |
| 26% | 7 лет | |||
| 28% | 10 лет | |||
| НБУ** | 21% | 40% | 10 лет | вторич. |
| 23% | 30% | |||
| 24% | 25% | |||
| «Туронбанк» | 25% | 25% | 10 лет | первич./втор. |
**В НБУ от граждан, не имеющих постоянного дохода, требуется первоначальный взнос в размере не менее 40% от стоимости жилья.
Ипотека для людей без официальных доходов (самозанятых лиц)
С 1 мая 2023 года лица, не имеющие официальных доходов, также смогут оформить ипотечный кредит. При оценке их платежеспособности учитывается оборот их банковских карт, платежи за аренду, ЖКХ и другие расходы.
Такие кредиты доступны в «Асакабанк», «Алокабанк», Asia Alliance Bank, «Ипотека-банк», «Ипак Йули Банк», НБУ, «Узпромстройбанк».
В «Асакабанк», НБУ, «Узпромстройбанк», «Микрокредитбанк» от граждан, не имеющих постоянного дохода, требуется первоначальный взнос в размере не менее 40% от стоимости жилья. Кредиты выдаются по ставке 17−18%.
В Asia Alliance Bank для самозанятых лиц если размер первоначального взноса будет от 30% до 50%, ставка по кредиту составит 27,99% годовых, 50% и более — 27,49% годовых.
Такой же кредит есть в «Туронбанке». Ставки варьируются от 16% до 17,5% в зависимости от первоначального взноса (50−70%).
В «Ипак Йули банк» при внесении 50% взноса ставка будет 24% сроком на пять лет, и 25% со сроком на семь лет. Размер выдаваемого кредита до 800 млн сумов для первичного и вторичного жилья.
В Tenge Bank появился отдельный вид ипотеки «без подтверждения доходов» для вторичного жилья. Ставка по такому займу составляет 25,9% годовых, срок — до 10 лет. Первоначальный взнос — 50%.
