Консалтинговая компания Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) проанализировала изменения на столичном рынке офисной недвижимости в 2023 году. Spot ознакомился с обзором (копия документа есть у редакции).
В прошлом году у компаний появилось больше возможностей по аренде качественных офисных площадей в Ташкенте за счет ввода в эксплуатацию бизнес-центра Trilliant. Однако ежеквартальное поглощение площадей на рынке класса А+/А составило 1,5−2,5 тыс. кв. м.
Свободные площади в классе А+/А будут расти на протяжении года из-за большого ввода объектов в этом сегменте.
Однако CMWP прогнозирует стабилизацию уровня вакансии, а также его снижения с 2025 года. Потенциал повышения арендных ставок исчерпан, подчеркивают аналитики.
В свою очередь, офисы класса В+/В пользовались значительным спросом у местных и международных компаний. Высокой заполняемости способствовал стабильный спрос на такие помещения из-за сочетания цены и качества.
Большинство доступных площадей ориентировано на малый и средний бизнес от 150−300 кв. м, что ограничивает возможности для крупных международных игроков. В Ташкенте лишь 5% офисных помещений предоставляются с отделкой из-за отсутствия запросов арендаторов на высокий уровень отделочных работ.
Более того, 80% зданий проектируются и строятся с техническими характеристиками, не отвечающими требованиям арендатора, включая важные параметры воздухообмена, охлаждения и электричества.
В CMWP отмечают, что с ростом требований арендаторов к качеству помещений предложение на рынке офисной недвижимости будет увеличиваться, а менее качественные проекты подвергаться переделке.
По итогам прошедшего года общее количество качественных офисных площадей в Ташкенте в классах А+/А удвоилось — с 45 до 97,4 тыс. кв. м. В классах В+/В рост составил 11% — до 313,8 тыс. кв. м. При этом, уровень вакансии в классах А/А+ и В/В+ за год вырос на 7% и 2% соответственно.
В 2023 году были с задержки с вводом 150 тыс. кв. м в бизнес-центре Summit и нескольких офисных башен в составе Tashkent City лот 6.
Средняя арендная ставка за год в классе А/А+ снизилась на 1,5% — до $32,8 за кв. м. В классе В/В+ месячная аренда подорожала на 4,5%, составив $22,68 за кв. м. При этом, разница между начальной ставкой аренды на этапе подписания договора снизится более чем на четверть — с $40 до $28,8.
В 2024 году эксперты CMWP ожидают ввод в эксплуатацию 457 тыс. кв. м. офисных площадей, большинство из которых — класса А+/А.
«Мы ожидаем, что снижение средней ставки аренды может быть особенно заметным в классе А, где новые площади вводятся в большом объеме. Цены на аренду в классе В будут стабильны», — отмечают аналитики.
В этом году запланировано открытие бизнес-центров Infinity (29,65 тыс. кв. м), Nest One (7 тыс. кв. м) и Summit (30,69 тыс. кв. м) с офисами класса А+/А.
Ранее Spot писал, что в 2024 году планируется ввод в эксплуатацию двух складов класса A площадью 50 тыс. кв. м.
