Черногория — направление для инвесторов со всего мира, но у этого рынка есть все шансы побороться и за внимание граждан Узбекистана. Средиземноморский климат, Адриатическое море, приветливые жители, вкусная еда и удивительная природа привлекают туристов круглый год.

За последние годы на побережье Черногории выросли фешенебельные курорты и пятизвездочные отели, марины для суперъяхт, открылись гастрономические рестораны. С июня 2024 года из Ташкента можно долететь до Черногории без пересадок.

От моря до гор за час

Удивительное отличие Черногории — доступность и возможность отдыха на любой вкус круглый год, так как помимо водных развлечений внутри страны есть и горнолыжные курорты на склонах горы Беласицы в Колашине. Это большой горнолыжный курорт на Балканах. Несмотря на то, что он существует уже более 50 лет, тем не менее активное развитие он получил только с 2019 года, когда здесь стало возможно строительство новых крупных сетевых отелей, в том числе и с помощью программы получения гражданства через инвестиции.

Большое количество клиентов, инвестировавших в свое время в недвижимость горного региона на севере страны получили выгоду. Особое внимание при этом власти страны уделяют развитию транспортной инфраструктуры: автомагистраль длиною в 41 км, открытая в июле 2022 года, значительно сократила время в пути из Подгорицы до горнолыжных курортов Колашина — до 50 минут.

При чем тут инвестиционное гражданство, и можно ли получить ВНЖ

В конце 2022 года Черногория завершила программу инвестиционного гражданства через покупку недвижимости, действовавшую три года. С 2019 по 2022 годы было зарегистрировано более 1100 заявлений на получение гражданства. Для многих заявителей она продолжается до сих пор. По словам представителя Henley & Partners, официального государственного агента по программе, в конце 2023 года и начале 2024 года значительное количество кейсов получили сначала предварительное, а затем и финальное одобрение с подписью министра внутренних дел Черногории. Правительство нацелено финализировать результаты программы инвестиционного гражданства до середины 2024 года. Больше всего участников зарегистрировано из России и Китая.

Сегодня большинство иностранных инвесторов предпочитают оформлять ВНЖ (вид на жительство) в Черногории через покупку недвижимости. Годовой вид на жительство с правом продления выдаётся при покупке недвижимости любой стоимости. Главное условие — отсутствие обременений (ипотеки, судебных тяжб, долгов и другого).

Ограничений по географическому расположению или числу объектов нет. Инвестиционный объект разрешается сдавать в аренду, но продажа недвижимости лишает права на ВНЖ.

Весной 2024 года премьер-министр Черногории Милойко Спаич сообщил, что в ходе встречи с президентом Франции Эммануэлем Макроном в Париже было подтверждено, что Черногория является следующим кандидатом на вступление в Европейский Союз. После чего ВНЖ Черногории поможет перемещаться по странам Шенгенской зоны без визы.

Локации и особенности объектов

За годы пока действовала программа получения черногорского гражданства за инвестиции местные девелоперы добились значительных результатов как с точки зрения качества новых объектов, так и с точки зрения сопутствующих услуг по управлению проектами.

Новые объекты на юге страны в Порто Монтенегро, Луштица Бэй или Портонови построены с учетом особенностей ландшафта и сдаются полностью готовыми к заселению. Те, кто желает припарковать яхту у своего причала и подняться на террасу с видом на Адриатическое море, еще могут рассчитывать на покупку таких уникальных объектов, хоть их осталось не много, а стоимость их только растет.

Для тех инвесторов, кто находится в поисках прироста капитала и сдачи недвижимости под управление, будет интересен север с горнолыжными курортами Колашина. Цены на недвижимость здесь пока ниже, но возможности для роста еще не исчерпаны.

В 2024 году продолжится строительство сетевых отелей и объектов инфраструктуры. Зимой 2024 года заработал первый инвестиционный объект программы гражданства Swissôtel Resort Kolašin. Портфель гостиничных услуг в Черногории расширится за счёт таких известных брендов, как:

  • Intercontinental — Amma Resort;
  • Radisson — Bjelasica 1450;
  • Siro, входящего в Kerzner Group — Porto Montenegro;
  • Pullman — Breza и других.

Недвижимость и цены

Согласно отчёту Global Property Guide, по росту цен на недвижимость Черногория на втором месте в мире: больше 22,69% за 2023 год с учетом инфляции. Причём новостройки дорожают намного быстрее: в четвертом квартале 2023 года средняя стоимость 1 кв. м в сегменте поднялась до 1790 евро, что на 28% выше в годовом исчислении. В элитном сегменте недвижимости на популярных курортах стоимость 1 кв. м может достигать от 13 тысяч до 15 тысяч евро.

Быстрее всего недвижимость за 2023 год подорожала в центральных регионах, в том числе в горах — более 35,96% и на побережье — выше 27,69%. Эксперты полагают, что рост цен в ближайшие годы продолжится, так как спрос в популярных локациях превышает предложение.

Инвестиции из Узбекистана

Прямые рейсы в Черногорию из Узбекистана, пусть и на летний сезон, значительно улучшат транспортное сообщение между странами, а адриатический климат в тёплое время года намного приятнее для спокойного отдыха семьи, поэтому приобрести инвестиционную квартиру, чтобы проводить лето на море, а остальную часть года получать доход — идея с большим потенциалом. Особенно, когда в 2025 году Черногория присоединится к ЕС стоимость черногорской недвижимости будет расти еще стремительнее.

Но перед тем, как определиться, куда инвестировать, можно получить персональную консультацию от специалистов прямо в Алматы. В апреле 2024 года эксперты Henley & Partners и девелоперы Черногории представят эксклюзивные проекты в Черногории для инвесторов Казахстана.

Henley & Partners, один из международных топов по инвестиционной иммиграции, проведет ряд индивидуальных встреч по вопросам планирования местожительства, получения ВНЖ через официальные государственные инвестиционные программы в Европе и по всему миру.

Записаться на консультацию можно по Telegram или E-mail: contact@henleyglobal.com

На правах рекламы.