Собственник 3-звездочного отеля Khiva Residence рассказал Spot о причинах досрочного расторжения договора аренды с местной компанией HMC U (бывшая Reikartz U), представляющей международную гостиничную сеть Reikartz Grup Otel в Узбекистане. Арендодатель попросил Spot не указывать название компании, опасаясь возможного ущерба деловой репутации (в распоряжении редакции имеются все приведенные в тексте документы).
Договор об аренде отеля Khiva Residence был заключен 23 апреля 2023 года, срок действия которого составляет 5 лет, начиная с 1 мая прошлого года. Однако в документе оговорено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения или ненадлежащего исполнения арендатором «существенных условий» договора.
«Договор аренды был расторгнут с ООО „Reikartz U“, из-за грубейшего нарушения ими договорных обязательств по содержанию зданий, сооружений и имуществ арендодателя, и соответствуют договорным обязательствам по расторжению договора в одностороннем внесудебном порядке», — прокомментировал Spot арендодатель.
Собственник обвинил Reikartz U в неоднократном использовании поддельных документов и аккаунта в системе регистрации E-mehmon. В частности, 7 августа 2023 года представители арендатора направили в ГУП «Центр сертификации туристических услуг» письмо от имени собственника с поддельной подписью директора, который на тот момент уже не работал, с просьбой аннулировать сертификат соответствия «в связи с получением нового сертификата».
Кроме того, арендодатель подчеркнул, что при управлении Reikartz U отель содержался в неудовлетворительном состоянии, что является нарушением обязательств, прописанных в договоре. В Khiva Residence были проблемы с протечкой крыши, уборкой мусора на прилегающей территории и номеров, тепло- и водоснабжением, пожарной безопасностью и электропроводкой.
«За период аренды существенно ухудшилось состояние объекта в результате небрежного отношения к имуществу. Неоднократные замечания и просьбы по наведению должного порядка не нашли поддержку со стороны „Reikartz U“. При этом грубо игнорировались многократные законные требования арендодателя по проведению инспекции вверенного имущества», — говорится в письме на имя руководителя Reikartz U Виталия Анохина, отправленного 27 февраля.
В начале февраля арендодатель направил письмо в Reikartz U, в котором сообщалось о досрочном прекращении аренды отеля Khiva Residence, начиная с 8 апреля 2024 года. В качестве причин назывались недостатки эксплуатации, небрежное отношение к имуществу объекта, неоказание услуг по организации питания туристов, запущенность отеля и высыхание зеленых насаждений.
17 апреля собственник отправил еще одно письмо в HMC U (бывшая Reikartz U) с требованием немедленно освободить здание отеля на основании досрочного расторжения договора аренды. Таким образом, прошло 60 календарных дней с момента уведомления арендатора о расторжении договора. В течение трех недель — с 8 апреля и до 1 мая — HMC U незаконно эксплуатировала объект, после чего управление гостиницей было физически возвращено владельцу.
Арендодатель отмечает, что компания понесла «большие убытки» по итогам сотрудничества с HMC U, которые оценивает в 190 млн сумов. Также арендатор не возместил затраты более чем на 300 млн сумов.
Сейчас собственник проводит аудит в Khiva Residence для полной оценки ущерба, а также планирует провести ремонт, чтобы получить четвертую звезду. Гостиница работает в обычном режиме и продолжает принимать туристов.
В компании последние слова директора HMC U Виталия Анохина назвали «измышлениями и попыткой нанести ущерб деловой репутации Khiva Residence». Арендодатель добавил, что правоохранительные органы действовали в рамках закона, и с их стороны правонарушений не было.
3 мая руководитель и партнер проекта Reikartz в Узбекистане Виталий Анохин рассказал корреспонденту Spot о «рейдерском захвате» отеля в Хиве. Предприниматель посетовал на то, что несмотря на действующий договор аренды сроком на 5 лет, компанию физически отстранили от управления.
Ранее Spot писал, что Uzbekistan Airways с 1 июня начнет летать из Нукуса в Алматы.
