Агентство стратегических реформ проанализировало ситуацию в сфере управляющих компаний и содержания многоквартирных домов.
По данным Минюста, из 1,36 млн собственников квартир только 16% оформили договор с УК. На начало 2024 года у собственников накопилось 913 млрд сумов задолженности, которые затруднительно взыскать в суде.
Из-за низкой прозрачности в работе УК часть средств расходуется нецелевым образом. В 2022—2023 году на подобные случаи пришлось 25,6 млрд сумов обязательных взносов и 24,6 млрд сумов денежных средств.
Была выявлена потребность в новых подходах к обслуживанию многоквартирных домов. Так, АСР предлагает разрешить отдельные виды деятельности на прилегающих к ним участкам.
Отмечалась возможность их использования для обустройства детских площадок, парковок, пунктов зарядки электротранспорта, объектов передвижной торговли и бытовых услуг. Однако в нормативных документах нет нужных правовых оснований.
Еще одна проблема — медленное внедрение энергосберегающих технологий, в том числе современных ламп освещения. Из-за этого долги УК за электроэнергию на конец 2023 года превысили 80 млрд сумов.
За два года было зафиксировано 833 нарушения несущих конструкций при ремонте помещений в многоэтажках. Отсутствие эффективных мер ответственности создает риски для сейсмоустойчивости зданий, подчеркнули эксперты.
Минюст и АСР разрабатывают проект постановления, направленного на улучшение управления общедомовым хозяйством. В нем предлагается:
- освободить УК от госпошлины при взыскании через суд задолженности по обязательным взносам с арендаторов;
- провести инвентаризацию прилегающих участков, разрешить оформление кадастра на подвалы и чердаки;
- разрешить проведение общих собраний собственников, утверждение протоколов и смет расходов в онлайн-режиме;
- запретить использование ламп накаливания для освещения лестниц, лифтов и других помещений общего пользования.
Ранее Spot писал, что Минстрой ввел для жильцов многоэтажек минимальный размер квартплаты.
