На рынке недвижимости в апреле-июне наблюдалось небольшое снижение активности, сообщается в отчете Центробанка.
За квартал узбекистанцы заключили 80,1 тыс. сделок с жильем против 80,2 тыс. в январе-марте. Вероятной причиной эксперты называют стабилизацию рынка и замедление спроса, в свою очередь вызванное нормализацией доходов и сокращением выдачи ипотечных кредитов.
Сильнее всего количество сделок сократилось в Навоийской (-26% к прошлому году), Ташкентской (-12%), Бухарской областях (-10%) и Ташкенте (-8%). Рост наблюдался только в Андижане (+6%), Кашкадарье (+3%) и Самарканде (+2%).
При этом на 12,7% увеличилось число объявлений о продаже жилья на вторичном рынке. Еще больший прирост отмечался в сфере аренды — на 18,4%.
Темпы роста цен в сумах с начала года снизились до 7,2% для первичного и до 4,5% — для вторичного рынка. В 2023 году они составляли 10,9% и 11,8% соответственно.
На годовой дистанции недвижимость вторичного сегмента подорожала на 26,3% в сумах (14,7% в долларах), показав заметное снижение после пика осенью 2023 года. При этом рост цены на новое жилье остается более устойчивым — 35% в сумах и 22,5% в долларах.
Стоимость аренды жилья по стране за год выросла на 12,3% (2,1% в долларах), причем ее рост немного ускорился в последнее время. В столице съемные квартиры подешевели на 1,2% (в долларах — на 10,3%).
В перспективе растущий разрыв между динамикой цен на покупку и аренду жилья может вызвать переток спроса в сторону долгосрочного съема. Это, в свою очередь, станет понижающим фактором для купли-продажи недвижимости.
Ранее Spot писал, на сколько ежегодно растут цены жилья в Ташкенте в долларах.
