Консалтинговая компания Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) проанализировала состояние стрит-ритейла в Ташкенте за первое полугодие 2024 года. Spot ознакомился с обзором (копия есть у редакции).
Стрит-ритейл — это формат торговли, при котором магазины, кафе и другие торговые точки располагаются на первых этажах зданий с отдельными входами с улицы. Этот формат особенно популярен в городских центрах, где высокий пешеходный трафик обеспечивает стабильный поток клиентов.
По данным исследования, наиболее востребованными и популярными локациями уличной торговли в столице стали:
- улица Тараса Шевченко;
- улица Шота Руставели;
- проспект Амира Темура;
- Tashkent City.
В этом году к отчету добавились новые зоны, такие как улица Шахрисабз и квартал Ц-1, которые были выбраны на основе электронного опроса жителей города.
Уличная торговля в Ташкенте демонстрирует стабильность, небольшой рост.
Вакантные лоты коммерческих помещений остались на стабильном уровне с небольшим уменьшением на 0,2%. В Tashkent City вакансия уменьшилась на 22% по сравнению с прошлым годом, но все еще остается высокой — на уровне 46%.
В прошлом году уровень вакантных помещений составлял до 6% от всей недвижимости, без учета Tashkent City. Средняя ставка аренды на выбранных участках составляет $26,8 за кв. м. В 2023 году ставка составляла $21,3 за кв. м.
Tashkent city
Зона стрит-ритейла Tashkent City состоит из 271 помещения и расположена на территории двух жилых комплексов: Boulevard и Gardens Residence. Здесь много автодилеров и ресторанов, а также разнообразные торговые коридоры.
Средняя ставка аренды составляет $28,1 за кв.м в месяц, что на 3% выше по сравнению с прошлым годом.
Уровень вакантных помещений остается высоким и составляет 46%. Эксперты прогнозируют замедление процесса заселения арендаторами из-за открытия торгового центра Tashkent City Mall и последующей нехватки трафика.
Проспект Амира Темура
Проспект Амира Темура, начиная от улицы Абдуллы Кадыри до Малой Кольцевой дороги, известен своим высоким уровнем транспортной доступности благодаря метро и крупным бизнес-центрам. Основной спрос на аренду исходит от сотрудников ближайших офисов, студентов и жителей района.
Количество лотов на данной улице увеличилось с 139 до 158 помещений. Средняя ставка аренды повысилась на 28% и составляет $24,7 за кв.м в месяц.
По мнению экспертов, средняя стоимость аренды увеличилась в связи с открытием бизнес-центра DIM tower.
Одним из основных направлений торговли остается продажа одежды и обуви. Ключевыми арендаторами в сегменте являются такие магазины, как Nike, Adidas, Li-Ning или Urban
Store. Ценовой сегмент магазинов и ресторанов варьируется от низкого до среднего.
Улица Тараса Шевченко
Улица Тараса Шевченко, расположенная рядом с метро «Мингурик» и центральным железнодорожным вокзалом Ташкента, является одной из самых популярных ресторанных улиц. Здесь преобладают рестораны и кафе средней ценовой категории, а также несколько премиум-заведений.
Средняя ставка аренды на этой улице составляет $31,2 за кв.м в месяц, что на 23% выше по сравнению с прошлым годом. Это свидетельствует о росте популярности улицы, отмечают эксперты.
Днем улица привлекает сотрудников офисов и студентов, а вечером и в выходные дни сюда приезжают горожане благодаря разнообразным качественным ресторанам.
Улица Шота Руставели
Улица Шота Руставели, проходящая от парка «Дружбы» до метро «Айбек», характеризуется интенсивным движением и высокой плотностью торговых объектов. Основными арендаторами здесь являются небольшие стартапы и местные предприятия.
Средняя ставка аренды на улице составляет $24 за кв.м в месяц, что на 8% выше по сравнению с прошлым годом.
Среди ключевых арендаторов можно отметить Dolce Italia, B&B, «ЧайКоф» и BrandStore. Ценовой сегмент магазинов и ресторанов различный, что позволяет говорить об универсальности улицы. Однако, на данной улице наблюдается высокая сменяемость арендаторов.
Квартал Ц-1
Квартал Ц-1 также был добавлен в исследование и охватывает проспект Мустакиллик и улицу Абдуллы Кадыри. Основной трафик формируется из жителей ближайших спальных районов, а также посетителей Экопарка, Центрального парка (Тельман) и большого образовательного центра.
Арендная ставка района неравнозначна и может варьироваться от $17 в менее посещаемых зонах до $35 в наиболее популярных. Средняя ставка аренды на улице составляет $25 за кв.м в месяц.
Основными арендаторами являются кафе и рестораны, такие как KFC, Wok, Wendy’s и «ЧайКоф».
Улица Шахрисабз
Улица Шахрисабз, от проспекта Амира Темура до улицы Истикбол, выделяется хорошей транспортной доступностью и интенсивным движением благодаря близости к метро и многочисленным объектам. Основную долю стрит-ритейла здесь занимают кафе и рестораны (30%).
Средняя ставка аренды составляет $26,5 за кв.м в месяц.
Одной из проблем ритейла этой улицы является отсутствие парковочных мест, что усложняет процесс покупок, отмечается в исследовании.
Ранее Spot писал, что в 2024 году количество офисных площадей в Ташкенте может удвоиться.
