Минюст подготовил для общественного обсуждения проект закона «О градостроительной реновации».
Документ обозначает правовые основы для реновационных процессов в населенных пунктах. Согласно постановлению президента на тему жилищного строительства от 2 мая, законопроект предполагалось внести в правительство до 1 июня.
Градостроительная реновация определяется как «совокупность мер по улучшению территорий […] в архитектурном, социальном, экономическом и экологическом аспектах, приведению расположенных на них зданий и сооружений в состояние, пригодное и удобное для проживания, их эффективному использованию и перепланировке земельных участков».
Процесс проводится в рамках местной программы реновации на базе соответствующего проекта. В его цели входят приведение аварийного жилищного фонда в пригодное для жизни состояние, улучшение условий проживания, а также создание современной инфраструктуры ЖКХ.
Реновация может проводиться по инициативе государства (местных хокимиятов), собственников жилья и третьих лиц. Во всех случаях процесс должен проводиться с согласия собственников, под контролем государства и общественности.
Законопроектом предусматриваются три формы реновации:
- реконструкция объекта без изменения основной конструкции;
- снос объекта и возведение на его месте нового объекта такой же категории;
- снос объекта и возведение нового объекта другой категории, либо организация зеленой или другой зоны.
Создатели концепции реновации должны представить ее на общем собрании затрагиваемых собственников. Для ее утверждения требуется получить письменное согласие минимум двух третей собственников, заверенное нотариально.
Затем, после подготовки технико-экономического обоснования и сметы концепция рассматривается хокимиятом региона (Совмином Каракалпакстана). В случае признания ее целесообразности создается проект, с которым должен ознакомиться Совет по реновации.
После ее утверждения требуется провести со всеми собственниками открытое обсуждение и подписать с ними нотариально заверенное соглашение. Не допускается выселение собственников из жилья в порядке, противоречащем закону и без решения суда.
Советы по реновации создаются на республиканском и региональном уровнях. Региональные советы утверждают проекты стоимостью до 350 000 БРВ (119 млрд сумов), получившие согласие всех собственников, республиканский — остальные.
При сносе жилого или нежилого объекта собственники имеют право на компенсацию. В нее войдут рыночная стоимость самого объекта, прав на земельный участок, многолетних деревьев, потенциальная прибыль, расходы на переезд и временную аренду жилья и другие траты.
Наряду с денежной выплатой допускается компенсация в форме предоставления жилья или другого объекта. Он может располагаться в месте, где проводится реновация, или в другом месте.
Ознакомиться с полным текстом законопроекта можно на портале СОВАЗ. Обсуждение продлится до 4 августа.
Ранее Spot писал о предложении АСР провести в Янгиюле реновацию жилья на 210 млрд сумов.
