Гендиректор консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP) Денис Соколов объяснил причины снижения цен на квартиры в Ташкенте и охарактеризовал текущую ситуацию на рынке. Своим мнением он поделился в подкасте «Недвижимая экономика».
По данным Центра экономических исследований и реформ, в столице квадратные метры подешевели на 1,4%. Темпы роста цен в сумах с начала года снизились до 7,2% для первичного и до 4,5% — для вторичного рынка. В 2023 году они составляли 10,9% и 11,8% соответственно.
Денис Соколов отметил, что рынок жилой недвижимости в Узбекистане сложен для анализа из-за большого количества сделок и разнообразия объектов.
Он подчеркнул, что в Узбекистане пока нет ни ресурсов, ни аналитических служб, которые действительно делали бы это добросовестно. В результате приходится опираться на косвенные данные, получаемые от государственных органов.
«Из того, что мы сейчас наблюдаем, мы видим точно охлаждение рынка. Что такое охлаждение рынка? Это не значит, что цены рухнули, это означает, что цены перестали расти», — отметил Соколов.
Он также обратил внимание на особенности ценообразования в Узбекистане. По его словам, все товары, начиная с Мирабадского рынка и заканчивая квартирами или даже офисными зданиями, выставляются на рынок по завышенным ценам, потому что принято торговаться. В результате реальные сделки часто проходят по значительно более низким ценам, чем заявленные.
Особое внимание Соколов уделил первичному рынку недвижимости. Он отметил, что сейчас на этом рынке происходит «сжатие аппетитов»: собственники попытались поднять цены, но безуспешно, и теперь фактически возвращаются к прежним уровням.
Эксперт подчеркнул, что крупные города, включая Ташкент, живут в диапазоне от $2 до $4,5 тыс. за кв. м, не учитывая эксклюзивный или экономичный сегмент. Ташкент сейчас находится в середине этого диапазона.
«Это означает, что какого-то дальнейшего большого взрывного роста цен на жилую недвижимость не предвидится. Означает ли это, что она будет падать? Нет, конечно», — подчеркнул Соколов.
Он добавил, что хорошее качество строительства будет стремиться к верхней границе ценового диапазона, тогда как неудачные проекты с проблемами в строительстве могут столкнуться с риском деградации и снижения цен.
Эксперт также подчеркнул, что важным фактором для рынка недвижимости станет осенний сезон, так как сельское хозяйство — основной драйвер ВВП, и часть денег от продажи урожая поступает на рынок жилой недвижимости. Он выразил мнение, что может произойти некоторое оживление на рынке, но большого бума ожидать не стоит.
Ранее Spot писал, на сколько ежегодно растут цены жилья в Ташкенте в долларах.
Commonwealth Partnership | Uzbekistan — часть международной группы компаний, оказывающей консультационные, инвестиционные и агентские услуги в сфере коммерческой недвижимости.
