До конца нынешнего года в Узбекистане, Кыргызстане и Таджикистане сохранится нулевая складская вакансия, сообщило издание Logirus.
По словам управляющего партнера IBC Global Станислава Ахмедзянова, новые вводимые объемы не покрывают активно растущий спрос на рынке. В Узбекистане до конца года появится около 60 тыс. кв. м, в Таджикистане до конца следующего года — 50 тыс. кв. м, в Кыргызстане — 300 тыс. кв. м.
«Если нужен качественный современный склад, то найти такой объект в Центральной Азии практически невозможно. Текущий дефицит логистической недвижимости в регионе оценивается примерно в 20 млн кв. м», — заявил эксперт.
Ахмедзянов отметил, что цивилизованный складской рынок в регионе только начал развиваться. Качественных объектов крайне мало, а новые практически полностью арендуются еще до выхода на открытый рынок.
В условиях высокого спроса и низкого предложения формируются высокие ставки. Например, в Кыргызстане тарифы на 37% выше, чем в России.
В Узбекистане и Казахстане аренда склада стоит дороже, чем в ОАЭ, где обойдется в $135 за 1 кв. м.
Кроме того, средний срок окупаемости объектов в Центральной Азии составляет всего 5−6 лет с доходностью 17−20%, в то же время в Европе — 10−13 лет с доходностью 6,5−10%. Рынок готов проговаривать условия аренды до начала строительства и заключать долгосрочные договора.
Ранее Spot писал, что гендиректор CMWP Денис Соколов объяснил причины снижения цен на квартиры в Ташкенте.
