Жилье в большинстве регионов Узбекистана заметно подорожало по отношению к доходам населения, сообщается в отчете Центрального банка.
Соотношение стоимости квадратного метра к среднемесячной заработной плате увеличилось в 13 регионах. Единственным исключением стал Каракалпакстан, где квадратный метр стоит 1,17 средних зарплат против 1,2 зарплат в первой половине 2023 года.
Наибольшее соотношение отмечено в Самаркандской области, где цена квадратного метра превышает среднюю зарплату в 2,67 раза (2,65 раза год назад). Второе место заняла Наманганская область — 1,86 (1,54 годом ранее).
Третье место занимает Ташкент, где квадратный метр в 1,84 раза дороже средней зарплаты — при этом год назад соотношение равнялось 1,5. Ташкентская область располагается на четвертом месте — 1,79 (против 1,62).
На этом фоне заметно выросли платежи по ипотеке. Средний объем ежемесячных выплат за полугодие составил 2,99 млн сумов или на 16% больше прошлогоднего.
Доля кредитов с выплатами менее 2 млн сумов сократилась с 47% до 41%. При этом по 7% (против 5%) займов взимается 5−7 млн сумов, а по 4% (против 2%) — свыше 7 млн сумов.
Для 38,2 тыс. заемщиков выплаты превышают среднюю номинальную зарплату (5,09 млн сумов), а 4,4 тыс. человек платят больше общего дохода на душу населения (10,8 млн сумов). Это может быть связано с неофициальными доходами, отмечает ЦБ.
Сильнее всего выплаты по ипотечным кредитам выросли в Ташкенте (26%), Намангане и Фергане (по 16%). В этих городах общий спрос на недвижимость заметно выше предложения, а цены формируются непропорционально к доходам граждан.
Ранее Spot писал, на сколько ежегодно растут цены жилья в Ташкенте в долларах.
