Консалтинговая компания Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) представила обзор офисной недвижимости Ташкента за первую половину 2024 года. Spot ознакомился с исследованием (копия есть у редакции).
В 2024 году рынок офисной недвижимости Ташкента оставался стабильным.
Основная проблема рынка — нехватка качественных офисных площадей, из-за чего поддерживается уровень высоких арендных ставок.
Общая площадь арендуемых площадей составляет 632 тыс. кв.м.
Офисные здания разделяются на категории A/A+ и B/B+, отражающие их качество, удобство и местоположение:
- класс A/A+: элитные здания с передовыми удобствами, высоким качеством строительства и расположением в престижных районах;
- класс B/B+: здания хорошего качества с базовыми удобствами, подходят для арендаторов с ограниченным бюджетом, расположенные в менее центральных районах.
Средняя арендная ставка класса A/A+ составляет $32 за кв.м., и $23,9 за класс B/B+ с учетом роста на 2,1%.
Вакантность в классе A выросла до 36,6% после добавления трех новых банковских башен в Ташкент-Сити («Узпромстройбанк», «Асака банк», «Алока банк»). В классе B вакантность увеличилась на 3,1% из-за реконструкции объектов.
Большинство арендаторов выбирают офисы в бизнес-центрах, расположенных в радиусе 5 км от центра города. Только три объекта недвижимости находятся на расстоянии 7,5 км от центра.
Эксперты выделили наиболее активные бизнес-районы столицы, разделив их на четыре основные зоны: Ташкент Сити (TC), Северный (NCBD), Южный (SCBD) и Центральный деловой район (CBD).
| Центральный | Северный | Южный | Ташкент сити | Другие районы | |
| Средняя ставка аренды | $23,5 | $23 | $25,7 | под заказчика | $18,8 |
| Класс А | $33,3 | - | - | под заказчика | - |
| Класс В | $21,1 | $23 | $25,7 | - | $18,8 |
Отдельно CMWP выделяет гибкие площади для офисов — коворкинги. На данный момент уровень вакантности в них практически равен нулю, и ожидается, что эта тенденция сохранится до конца 2024 года. Всего на рынке действуют 13 коворкингов, и еще два готовятся к открытию.
Дефицит свободной земли стимулирует строительство многофункциональных зданий, объединяющих различные виды таких пространств как жилье, коммерческие и общественные пространства. За последние 2 года введено в эксплуатацию 13 таких комплексов.
Эксперты ожидают, что к 2025 году количество качественных офисных помещений вырастет. Это должно привести к снижению арендных ставок.
Сейчас в Ташкенте строятся офис площадью 293,4 тыс. кв.м. Также на 4 квартал 2024 года запланирован ввод в эксплуатацию как минимум 4-х офисных объектов класса А, включая:
- Piramit — 18 тыс. кв.м.;
- BOMI — 37 тыс. кв.м.;
- Summit — 30 тыс. кв.м. (А+);
- Infinity Tower 1 — 12 тыс. кв.м.
Ранее Spot рассказывал сколько стоит аренда торговых площадок на улицах Ташкента в 2024 году.
