Консалтинговая компания Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) выпустила аналитический обзор складского рынка Ташкента за первую половину 2024 года. Spot ознакомился с исследованием (копия есть у редакции).
Исследование показало активный рост сектора логистики в Узбекистане, обусловленный увеличением внешнеторгового оборота. Страна лидирует по темпам развития логистических услуг среди стран Центральной Азии.
Основная проблема рынка — ограниченное предложение по аренде и строительство складов по индивидуальным проектам (BTS).
Складские помещения подразделяются на:
- класс A: современные склады с высоким качеством строительства, расположенные в удобных логистических локациях с хорошей транспортной доступностью. Обычно включают передовые технологии, такие как автоматизированные системы управления и высокоуровневые меры безопасности;
- класс B: старше класса A, с меньшим количеством удобств и возможностей, расположены в менее удобных локациях, но все еще поддерживают приемлемый уровень функциональности;
- класс C: старые склады, часто требующие ремонта или обновления, находятся в отдаленных или менее развитых районах.
Единственным объектом класса, А является складской комплекс Balton Trading Asia, общей площадью 20 тыс. кв.м., введенный в эксплуатацию в 2024 году. Арендная ставка составляет $10−12 за кв.м. в месяц за сухой крытый склад и $13−18 за склад с регулируемым температурным режимом.
Средняя арендная ставка за последний год в сухих крытых складах классов B и C выросла с $4,64 до $6,67 за кв.м. в месяц. Ставки варьируются от $2,84 — $8 за кв.м. в месяц.
Большая часть складских помещений в Ташкенте расположена на расстоянии 10−15 км от центра города, что обеспечивает удобный доступ к основным транспортным магистралям. Тем не менее, всего три склада находятся в пределах 5 км от центра.
Компания Uzum в 2024 году откроет крупнейший в стране логистический комплекс для электронной коммерции площадью 132 тыс. кв.м., что по мнению экспертов, увеличит товарооборот на их платформе более чем на 150% в год. Новый логистический центр в районе Янгихаёт планирует открыть Dubai Port World.
Также ожидается дальнейшее расширение складов BTS для удовлетворения растущего спроса.
Ранее Spot писал сколько стоит аренда офиса в Ташкенте в 2024 году.
