Обзор: ипотека в банках Узбекистана на сентябрь 2024 года

При составлении обзора использовались данные с официальных сайтов банков, а также информация, предоставленная операторами колл-центров. Условия ипотеки зависят от множества факторов, поэтому рекомендуем обращаться в банк за подробностями.

В банках Узбекистана выдают два типа ипотеки: по государственной программе — выдается только на квартиры в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию, обычная — выделяется как на квартиры в новостройках, так и на вторичное жилье.

Ипотека по госпрограмме выгоднее — ставки варьируются в пределах 17−18% годовых (за счет средств Министерства экономики и финансов). Однако сумма таких займов ограничена. Во втором случае сумма кредита не ограничена, однако процентная ставка намного выше, так как финансируются такие займы за счет собственных средств банка.

Ипотечные кредиты по государственной программе можно получить в 12 банках. Годовая ставка составляет от 16,5% до 17,5%. Кредит предоставляется сроком на 20 лет.

Иногда может быть предусмотрен льготный период, который длится от двух месяцев до двух лет. В этот период заемщик может оплачивать только проценты по кредиту, не погашая основную сумму долга.

Максимальная сумма ипотечного кредита по государственной программе составляет 420 млн сумов для жилья в Ташкенте и 330 млн сумов для жилья в Каракалпакстане и других областях.

Для малообеспеченных граждан предусмотрена субсидия на покрытие первоначального взноса в размере 32 млн сумов.

Оформление ипотеки

Перед первым визитом в банк необходимо подготовить документы о доходах за последние шесть месяцев. Это поможет определить условия, на которых будет выдан кредит.

Если собственных средств для погашения кредита недостаточно, можно привлечь поручителя. Заявитель не должен иметь задолженностей по другим кредитам.

Если заемщика устраивают условия ипотеки, можно переходить к следующему этапу — выбору дома, заключению предварительного договора с застройщиком или собственником жилья, проведению независимой оценки и сбору других документов.

Необходимые документы:

• заявление;
• паспорт или ID-карта (заявителя и поручителя);
• справка о доходах (заявителя и поручителя);
• предварительный договор купли-продажи жилья;
• кадастровые документы.

Список необходимых документов для получения кредита может варьироваться в зависимости от внутренней политики банка.

После рассмотрения документов и одобрения заявки, между заемщиком и банком заключается договор. На основании этого документа жилье оформляется на покупателя, страхуется и передается в залог банку. Только после этого средства переводятся на счет застройщика (или продавца).

Ипотека по государственной программе

*При первоначальном взносе 30%, ставка составляет 17%.
**При первоначальном взносе 40%, ставка составляет 17%.
***При первоначальном взносе 50%, ставка составляет 16,5%.

Обычная ипотека

Обычную ипотеку выдают 18 банков. Ставки варьируются от 22% до 30%. По сравнению с обзором на август прошлого года ставки поднялись на 2−4 процентных пункта.

Сроки погашения кредитов составляют от 5 до 20 лет.

Чем больше первоначальный взнос и меньше срок кредита, тем ниже процентная ставка.