Доходность инвестиций в жилую недвижимость в Ташкенте с начала года заметно снизилась, сообщил Институт макроэкономических и региональных исследований.
Эксперты использовали для расчета совокупность потенциального годового дохода от сдачи квартир в аренду и от изменения их цен. Если в феврале средний показатель рентабельности по столице составлял 32,4%, то в октябре он снизился до 12,2%.
В зависимости от района и размера квартиры доходность упала в 10 и более раз. Например, в Бектемирском районе показатель для 3-комнатных квартир снизился с 33,7% до 3,2%, для 4-комнатных — с 37,9% до 2%.
Относительно высокой остается рентабельность в Шайхантахурском районе: 17% для однокомнатных и 17,2% — для 2-комнатных квартир (в феврале — 50% и 59% соответственно). В Юнусабадском районе показатель равен 13,7% для 3-комнатных квартир (в феврале — 48,7%) и 17% — для 4-комнатных (39,8%).
Главным фактором снижения рентабельности стал компонент, связанный с изменением цен. Рентабельность в этой категории в Мирабадском районе снизилась с 23% до 1,9%, а в Яккасарайском — с 16% до 3,5%.
В двух районах из-за снижения цен на жилье показатель приобрел отрицательные значения. В Мирзо-Улугбекском районе он составил -2,6% (в феврале — 24,6%), в Учтепинском достиг -2,4% (15%).
Доходность аренды жилья снизилась в более дорогих районах: в Шайхантахурском — с 11,6% до 10%, в Мирабадском — с 10,4% до 9,8%. При этом относительно «дешевые» локации показали небольшой рост: с 8,6% до 9,7% для Учтепинского района и с 8,4% до 9,3% — в Сергелийском.
ИМРИ отметил более высокую доходность относительно небольших жилищ. Рентабельность инвестиций в однокомнатные квартиры составила 16,7% (в феврале 35,6%), в 2-комнатные — 12,2% (30,8%).
Показатели для трех- и четырехкомнатных квартир снизились более чем втрое — до 10,1% и 30,3% соответственно. В феврале они составляли 33% и 30,3%.
Ранее Spot писал, что в октябре столичное жилье подешевело на 1,5%.
